Sobrado a venda - Vila Guarará, Santo André

Última atualização: 29/05/2025 às 08:00h | Ref: 5021605

Excelente oportunidade na Vila Guarará. Este imóvel conta com dois dormitórios com piso cerâmico, sendo uma suíte com closet, ideal para quem busca conforto e praticidade. A cozinha é integrada à copa, com armários planejados, pia em granito e acabamento em piso cerâmico, oferecendo funcionalidade e um ótimo espaço para o dia a dia. O quintal é amplo e conta com churrasqueira, perfeito para momentos de lazer com a família. O imóvel ainda possui uma despensa, que garante mais organização no ambiente. Apesar de não possuir ar-condicionado nem estrutura para instalação, os ambientes são bem ventilados e arejados, proporcionando conforto térmico natural. Uma ótima opção para quem deseja morar com tranquilidade e praticidade em uma das regiões mais procuradas do bairro.

Santo André é a décima quinta cidade brasileira mais desenvolvida, e a oitava cidade mais desenvolvida do estado de São Paulo, segundo a ONU. É também a quinta melhor cidade do país onde criar filhos.
Sua população estimada para 1.º de julho de 2020 era de 721 368 habitantes, ocupando uma área de 175,782km².
Santo André situa-se a uma altitude média de 760 m acima do nível do mar
Santo André possui um clima Tropical de Altitude, e de acordo com a classificação climática de Köppen-Geiger é do tipo Cwa (verões quentes e invernos amenos).
A temperatura média anual fica em torno dos 19 °C. O mês mais quente (fevereiro) tem média de 23 °C, e o mês mais frio (julho) a média é de 16 °C. A temperatura mais alta já registrada na cidade foi de 35 °C, e a mais baixa foi de -3 °C..
Áreas verdes
Entre os parques, há o Parque Celso Daniel, na Avenida Dom Pedro II, no Bairro Jardim, e o Parque Central, na Rua Gamboa, no bairro Paraíso. O Parque Prefeito Celso Daniel era uma chácara pertencente à empresa General Electric. Encampada pela administração municipal, a chácara chamou-se Parque Duque de Caxias e depois Parque Prefeito Celso Daniel em homenagem ao prefeito assassinado em janeiro de 2002. Possui pistas para caminhadas, lagos com peixes, quadras poliesportivas e uma atração especial: uma figueira enorme com mais de 150 anos.
O Parque Central era um terreno muito extenso pertencente à Rede Ferroviária Federal e depois à Light, antiga companhia de energia elétrica do estado de São Paulo. Milhares de árvores, garças e outras aves, cinco lagos com peixes, pistas para caminhadas, ciclovias, parque de diversões para as crianças, espaço para aeromodelismo e uma concha acústica para espetáculos musicais são o destaque do parque.
Para as crianças, há também o Parque Regional da Criança 'Palhaço Estremilique', na região da Avenida Itamarati, no segundo subdistrito de Santo André. O local conta com brinquedos para várias idades e em especial para menores no Projeto Guri. Também fica no parque a EMIA (Escola de Municipal de Iniciação Artística), que oferece cursos gratuitos para várias id...

*** Vide referências em (link removido)