Casa com 2 quartos à venda na Rua Visconde de São Leopoldo, Vila Rosa, Novo Hamburgo

Última atualização: 11/12/2025 às 17:18h | Ref: S895212482

Sobre o imóvel: Situada no prestigiado Bairro Vila Rosa um dos endereços mais valorizados de Novo Hamburgo esta casa combina conforto, praticidade e uma localização especialmente privilegiada. Com dois quartos amplos, já oferece um ambiente acolhedor para famílias pequenas ou casais. No entanto, sua planta generosa permite reorganizar e ampliar a área interna, possibilitando a criação de mais quartos, o que torna o imóvel também ideal para famílias maiores que buscam um espaço adaptável às suas necessidades.A proximidade com o centro e com o principal shopping da cidade é um dos grandes atrativos: tanto o centro quanto o shopping ficam a cerca de 15 minutos de caminhada, tornando a rotina mais simples e prática.A mobilidade também se destaca. A estação da Trensurb Novo Hamburgo está a poucos minutos do imóvel e oferece conexão direta até o Aeroporto Internacional Salgado Filho, percurso que leva aproximadamente 45 minutos. Mesmo com a operação do Aeromóvel temporariamente suspensa, essa ligação ferroviária continua sendo uma alternativa rápida e eficiente para quem precisa se deslocar com frequência para Porto Alegre ou viajar com (link removido) ponto forte é o habite-se já autorizado para uso comercial, permitindo que o imóvel seja usado tanto como residência quanto como local para instalação de um negócio, escritório ou outro tipo de atividade comercial. Essa versatilidade amplia o potencial de valorização e abre portas para quem deseja conciliar vida pessoal e profissional em um mesmo espaço.No entorno, encontram-se áreas verdes, opções de lazer e uma rede completa de serviços, comércio e conveniências, características marcantes de regiões consolidadas como o Vila Rosa. Segundo dados recentes, o bairro apresenta valor médio de R 5.454m, demonstrando sua valorização contínua e sua relevância no mercado imobiliário de (link removido) quem aprecia história e cultura, o bairro Hamburgo Velho, núcleo histórico de NH fica a poucos (link removido) fica a 70 km de NH.

Valores:
- Valor de venda: R$ 875000
- Condomínio: R$ 150
- IPTU: R$ 125

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