Casa com galpão e área comercial à venda – 309 m² | prado – nova friburgo/rj

Última atualização: 09/01/2026 às 00:35h | Ref: CA0308

Excelente Oportunidade de Investimento Imóvel Misto (Residencial + Comercial)

Apresentamos um imóvel versátil, com projeto diferenciado, infraestrutura completa e localização estratégica em um bairro tranquilo, seguro e sem histórico de ocorrências. Ideal para quem busca morar e empreender no mesmo endereço ou investir com excelente potencial de retorno.

Área Residencial

2 quartos, sendo 1 com espaço para closet e possibilidade de suíte
Sala ampla e bem iluminada
Banheiro espaçoso e cozinha americana integrada
Quintal com ótimo potencial para ampliação ideal para futura área gourmet, lavanderia, sauna a gás e banheiro externo
Garagem privativa
Destaque: ambientes arejados, com excelente incidência de luz solar, proporcionando conforto térmico e valorização natural

Área Comercial

Piso superior (nível da rua): 142 m², com portão social, estrutura coberta de 200 m², fechamento em vidro blindex e portão eletrônico
Piso inferior: 65 m² de área aberta, cozinha e 2 banheiros pronto para uso imediato
Acesso facilitado para clientes e recebimento de mercadorias
Local livre de riscos de enchente, com ótima adaptação para diferentes segmentos comerciais

Diferenciais do Imóvel

Sistema de segurança com 3 câmeras externas e gravação
Áreas residencial e comercial totalmente independentes, com medidores de energia e hidrômetros individuais

Localização Estratégica

Bairro de fácil acesso e boa circulação, garantindo excelente visibilidade e conveniência para negócios
Região tranquila, segura e com grande potencial de valorização