Apartamento, aluguel ,22 andar, Jardim Marajoara, Chácara Flora,,3 quartos, 3 suítes. 3(três) vagas de subsolo, na Av. Washington Luiz,

Última atualização: 21/06/2025 às 23:45h | Ref: AP46892

Apartamento, aluguel ,22 andar, Jardim Marajoara, Chácara Flora,,3 quartos, 3 suítes. 3(três) vagas de subsolo, situado na Av. Washington Luiz, no 1277, CEP 04662-002, São Paulo SP.

O apartamento, em questão, é considerado de alto padrão, em andar ALTO, é constituído de:

Sala de estar com sacada, essa com guarda corpo de ferro e churrasqueira (com Pia e móvel auxiliar) possuindo fechamento com vidros deslizantes, circulação, três quartos com suítes, essas devidamente equipadas inclusive com box de vidro temperado,

A suíte do casal tem uma varandinha de uns, 1,60m2, lavabo, cozinha, com moveis planejados e dispensa, área de serviço com tanque, dormitório de empregada e banheiro auxiliar.

A área real total de m2, área real privativa de proximamente 171 m2, área de uso comum e, de 184,81m2,

INFORMAÇÃO DO CONDOMINIO VILLA NATURA
O terreno situado na esquina da A. Washington luís com a Rua Leme do Prado, d0 29º Subdistrito-Santo Amaro, medindo 18.602,76 M², escriturado em 26/08/2002 no 16º tabelião de Notas de São Paulo.
Cadastrado na Municipalidade de São Paulo, sob contribuinte n.º 088.158.0774-8 a0 88.158.0772-1. Entregue em 2006
O empreendimento compreende 4 (quatro) blocos de edifico, cada bloco composto de 23 (vinte e três) andares com 46(quarenta e seis) unidades, sendo duas duplex de cobertura. Contém ainda 2(dois) subsolos, garagem exclusiva.

O apartamento também tem 3 vagas de garagem (determinadas), dispostas no segundo subsolo, sendo que todas fazem parte da escritura, bem como um depósito, localizado atrás das vagas.
Detalhes, o quarto dormitório, foi conjugado a sala (planta original acima.

Diferenciais do condomínio
Academia (foto no anexo)
Espaço Kids (foto no anexo)
Playground (foto no anexo)
Salão Festas (adultos e infantil)
Banheiros no hall de serviços
Sauna e sala de massagem
Piscinas descoberta e coberta (aquecida)
Elevador
Interfone
Jardins (foto no anexo)
Espaço Beleza
Horta comunitária (foto no anexo)
Salão Jogos
Vagas de Visitantes
Quadra Poliesportiva (foto no anexo)
Espaço Gourmet (lanchonete de uso exclusivo aos moradores) essa explorada pelo próprio condomínio, sem fins lucrativos.
Pista de Cooper
Lavanderia
Sala de manutenção
Bicicletários (um em cada subsolo)
Sala de administração, ocupada pela empresa que administra o condomínio, atualmente a Hubert.
Guarita (2 acessos) um pela rua lateral (Rua Leme do Prado ,200) sendo essa própria para entrada de funcionários, entrega de encomendas, mudanças, carga e descarga e entrada para as garagens cobertas.
Acesso principal, sito à Av. Washington luís, com dois portões de acesso, um para moradores, equipado com sistema de biometria e outro para visitantes, com interfone para identificação junto aos porteiros, que estão em guarita fechada, com vidro fumê e blindado.
Sala de aguardo e recepção, anexa a entrada de moradores, equipada de cadeiras e um passa-comida.
CONTEXTO URBANO
O imóvel avaliando localiza e uma das principais avenidas do bairro, devidamente asfaltada, com circulação de todos os tipos de veículo exceto de grandes veículos de carga, tendo um limite de velocidade entre 50 e 60 Km/h.
Um bairro dotado de excelente infraestrutura básica (água, rede de esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo (orgânica e Residual), transporte coletivo), escolas de ensino fundamental médio e faculdade, supermercados, Restaurantes, centro comercial, agência de correios, hospitais, unidades de pronto atendimento médio e odontológico, bancos, posto de combustíveis e praça de esportes.
A vizinhança do imóvel avaliando é caracterizada por possuir rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV acabo, pavimentação.
Pão de Açúcar >Rua Sócrates, 120 - Campo Grande
Supermercado BIG > Av. Washington Luís 1415
St. Marche >Rua Sócrates, 334 - Campo Grande
Sôdie Doces Rua Sócrates, 476 Campo Grande
McDonald´s>. Av. Washington Luís 1400
Chácara Flora>Rua Sócrates, 334 - Campo Grande
Santuário Nossa Senhora de Fátima>Rua Darwin, 651 -
Paróquia Nossa Senhora Rainha da Paz >Rua Sócrates, 813
Colégio Adventista de Santo Amaro
Boa Vista Shopping >R. Borba Gato, 59 - Santo Amaro
UPA Santo Amaro >Rua Carlos Gomes, 661 - Santo Amaro
Estação do CPTM, linha 9 Esmeralda > Estação Socorro
Paróquia Nossa Senhora Auxiliadora>Rua Vigário João de Pontes, 537 - Santo Amaro
Colégio Anglo 21>Rua Comendador Elias Zarzur, 301
The British College >Rua Alvares de Azevedo, 50. Chácara Flora.
Chapel School. >R. Vig. João de Pontes, 537
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