Apartamento à venda no bairro Campestre - Santo André/SP

Última atualização: 09/06/2025 às 09:45h | Ref: 619

Apartamento de 327 m2 com elevador privativo, face norte, com sol o dia todo, pela manhã na área gourmet,
living e cozinha e parte da tarde nos quartos.

Imóvel 100% automatizado e com sistema completo de áudio, vídeo e rede.

Torre única com afastamento da rua, com frente toda arborizada (bosque). Lazer completo.

Vista do apartamento para a copa das árvores (2o andar – nível 4o/5o andar da rua).

Características principais:
4 suítes, 1 suíte adicional completa de hóspedes, sala de jantar e sala de estar integradas, sala de poker e bar
com lareira à gás integrados às salas de estar e jantar, sala de cinema (home theater 7.2), lavabo, cozinha
integrada com espaço gourmet, contendo churrasqueira (carvão) e chopeira, a área de serviço com despensa e
varandas no living, gourmet e na suíte master, complementam o imóvel; o imóvel possui 5 vagas de garagens,
sendo 3 simples e 1 dupla.

Sistema de automação, áudio, vídeo e rede:
- 75 circuitos de iluminação automatizados, sendo 15 circuitos dimerizáveis;
- Sistema de aquecimento de água automatizado, com dois aquecedores a gás;
- 10 aparelhos de ar-condicionado automatizados (5 nos quartos, 1 na sala de estar, 1 na sala de jantar, 1 na área
gourmet, 1 na sala de cinema e 1 na cozinha);
- Sala de cinema com sistema de home theater 7.1 automatizado (7 caixas de som, subwoofer, receiver, TV 86');
- Som ambiente em todos os quartos, integrados com as TVs através de amplificadores, todos automatizados;
- Som ambiente bluetooth em todos os banheiros, fora e dentro dos boxes;
- Som ambiente nas salas de estar e jantar, com integração com a área gourmet (receiver com dois ambientes),
composto por 8 caixas de som importadas (marca Origin), também automatizados e integrados com a TV de 85
polegadas;
- Sistema de projeção automatizado com telão motorizado de 110 polegadas, projetor 3D e lift de teto
motorizado, integrado ao sistema de áudio e vídeo;
- Som ambiente bluetooth na cozinha, possibilitando independência na setorização do som nos diversos
ambientes do imóvel;
- Sistema de persianas e venezianas motorizados e 100% automatizados, sendo 5 persianas na varanda gourmet,
1 cortina no living, 1 cortina na sala de poker, 1 persiana na sala de cinema (além de outras 2 não motorizadas), 1
persiana e 1 veneziana black-out em cada suíte, totalizando 12 persianas e cortinas e 4 venezianas motorizadas,
todas integradas ao sistema de automação do apartamento;
- Rede de internet com cabeamento para todas as TVs e pontos distribuídos nos quartos e escritórios de cada
quarto, além de 5 antenas (Ubiquiti), possibilitando a cobertura completa com máxima potência, cobertura e
performance no apartamento todo;
- Pulsadores / teclados (interruptores) touch com iluminação design inovador;
- O sistema de automação possui uma central com quadro específico e independente do quadro elétrico, os
módulos estão acondicionados nesse quadro;
- O sistema de automação é através de aplicativo (smartphone e/ou tablet), teclados e pulsadores (interruptores)
e/ou comando de voz (Alexa – 8 aparelhos no imóvel);
- O sistema de áudio, vídeo, persianas, rede e automação, contempla: 35 caixas de som, 2 receivers, 10
amplificadores, 2 switches de rede, 2 modens, 7 TVs, 5 antenas Wi-Fi, 10 aparelhos de ar-condicionado, 2
aquecedores a gás, 1 lareira a gás, 8 assistentes virtuais (Alexa), 12 pontos de rede física, 16 persianas e
venezianas, 1 quadro de automação com 3 módulos que gerenciam 75 circuitos de iluminação (15 dimerizáveis) e
o sistema de áudio e vídeo, e 2 módulos de automação que gerenciam os motores das persianas e venezianas;
- As marcas dos equipamentos do sistema são: AUT4U Automação (integrador do sistema WOW), Polk, Origin,
Absolute, Yamaha, Marants, Loud, AAT, Ubiquiti, Amazon e Samsung;
- O sistema já possui aproximadamente 50 cenas desenvolvidas, no entanto, podem ser personalizadas na
medida das necessidades, incluindo configurações do sistema de som, cinema, etc.

Móveis planejados, móveis soltos, equipamentos e acessórios:
- Suíte Master: rack/home, cama super king, escritório, armários no corredor, closet completo com penteadeira,
banheiro com duas pias, chuveiro principal e chuveiro spa com banco, box até o teto, toalheiro térmico de casal
embutido;
- Suítes 1, 2 e 3: armários nos quartos, cama Queen e casal, cabeceiras, bancadas, escritórios, cadeiras,
armários nos banheiros, box até o teto, sistema de toalheiro elétrico;
- Suíte Hóspedes: cama de casal, armários, cabeceira, bancada/escritório, cadeira, box no banheiro, chuveiro
elétrico;
- Corredor, cozinha e área de serviço: armários, roupeiros, aquecedores, mesa, cadeiras, bancadas, pias com
granito preto absoluto, área de serviço fechada com vidros retráteis;
- Cozinha/Gourmet: fogão de indução, exaustor, microondas, airfryer, forno elétrico, geladeira 3 portas 634 litros,
cervejeira 324 litros e lava louças 14 serviços, triturador de alimentos, fechadura eletrônica na porta, calha úmida
na pia da cozinha, pia dupla na churrasqueira e tripla na cozinha;
- Gourmet: churrasqueira, exaustor duplo, chopeira (uma via, modelo Naja), mesa com 8 cadeiras, sofá de canto
(8 ~ 10 lugares), aparadores, armários, espaço café, fechamento em vidro retrátil, revestimento em madeira
(parte lisa, parte ripada);
- Hall: elevador envelopado (preto), com paredes do hall, que seguem até o gourmet, revestidos com madeira;
- Living: mesa 12 lugares, sofá em “L' (10 ~12 lugares), sofás auxiliares (2), mesa de centro e mesa de canto,
mesa reversível (social e poker), poltronas (4) para mesa de jogos, bar com bancada, adega, cristaleira, armário,
lareira...
- Cinema: sofá (8 ~ 10 lugares) planejado com 1,2 m de comprimento, rack, painel, pórtico, mesas auxiliares
(guarda-coberta, porta-copos, apoio...), torre de tomadas / usb;
- Varandas técnicas: evaporadoras (10) com móveis planejados ripados em madeira marítima “tipo banco'.


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