Apartamento à venda no bairro centro - florianópolis/sc

Última atualização: 10/09/2025 às 10:10h | Ref: 287

Localizado no Centro da Ilha de Santa Catarina, próximo à Ponte Hercílio Luz e junto ao Parque da Luz.
Ótima insolação e ventilação: bate sol em todos os cômodos do apartamento desde cedo pela manhã, até o sol se pôr (faces para Nordeste, Norte, Noroeste, Oeste e Sudoeste).
As janelas dos dormitórios e da área de serviço avistam o Parque da Luz e as janelas da sala e do lavabo, avistam toda a Baía Sul, as pontes, o Complexo Rita Maria e parte do Parque da Luz.

Imóvel: o imóvel engloba o apartamento (localizado no 3o andar), mais a garagem privativa para dois automóveis, (localizada no 1o andar) do Edifício .
O prédio tem 16 apartamentos, sendo 14 apartamentos tipo (2 por pavimento) e 2 apartamentos duplex de cobertura; 2 elevadores: elevador panorâmico no hall social e elevador de serviço no hall de serviço.
Quatro vagas de estacionamento para visitantes.
O prédio possui um filtro de água da marca Jojaco, com capacidade de filtrar toda a água da CASAN que abastece o Edifício.
O sistema construtivo da estrutura de concreto utiliza lajes nervuradas entre os pavimentos, que eliminam as vigas ao longo das paredes, permitindo a flexibilidade do posicionamento das paredes e dos layouts dos cômodos. Assim sendo, cada proprietário pode customizar a planta do seu apartamento, bastando respeitar os pilares e as tubulações de água e energia elétrica.
Área: Situado na Alameda Adolfo Konder, número 1074, CEP 88010-140, Centro de Florianópolis, a Área Real Total do imóvel à venda (apartamento e garagem) é: 218,39m2.
A Área Real Privativa do Apartamento é: 160,59m2.
Área Real Privativa da Garagem: 12,00m2.
Cômodos: a área privativa do apartamento (160,59m2) é composta por:
• Hall de entrada, com piso de madeira maciça,
• Ampla Sala de Estar, Jantar e TV,
• Lavabo, com piso de madeira maciça,
• Circulação da área íntima,
• Uma suíte com banheira de hidromassagem,
• Mais três dormitórios,
• Banheiro social,
• Copa e Cozinha,
• Área de Serviço/Lavanderia,
• Dependência com banheiro, para empregada.

Por causa da paisagem existente no entorno, o projeto arquitetônico do Edifício Ponte Vecchio privilegiou as amplas janelas/vidraças em todas as paredes externas do apartamento. E concentrou o banheiro social, o banheiro da suíte e o banheiro da empregada na parte interna da planta. Esses três banheiros possuem ventilação por exaustão.

Ano da Construção, Apartamento Quitado: 1989. Adquirido na planta em 1988, moramos no imóvel desde agosto de 1989; escritura e registro de imóveis em dezembro de 1989; financiamento na CEF que foi quitado em 01/02/2010, com registro definitivo no 1° Ofício de Registro de Imóveis de Florianópolis.

Valor do IPTU de 2024: 10 parcelas mensais de R$513,82.
Taxa de Coleta da Resíduos Sólidos (TCRS) de 2024: 10 parcelas mensais de R$68,84.
Valor do Condomínio (em 05/02/2024), incluindo água, gás e fundo de reserva: R$1.983,14.

Valor de venda para anúncio: R$1.950.000,00. Aceita-se negociação

As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.


Chave do anúncio: hPMSYa8BjO2NSzEF