Apartamento para venda - andaraí, 3 quartos, 93 m² - rio de janeiro

Última atualização: 06/08/2025 às 08:15h | Ref: S894581890

Sobre o imóvel: Apartamento de 93 metros quadrados, pé direito alto, com 3 quartos, 2 banheiros, cozinha americana e área de serviço ampla. Arejado, com boa iluminação natural. Imóvel inteiramente reformado, com piso frio, elétrica nova (trifásico, com fios trocados do relógio ao apartamento), hidráulica nova, janelas acústicas (antirruído) e muitos armários planejados (em todos os quartos, banheiros, cozinha, área de serviço - além de uma cristaleira na sala). Ficam no apartamento os aparelhos de ar condicionado split (todos inverter, sendo 3 Samsung de 9.000Btus nos quartos e um Consul de 22.000BTUs na sala), Fechadura Eletrônica Samsung (abertura por senha ou tag), coifa inox (não é apenas depurador), aquecedor eletrônico Electrolux de 16L, Ventilador de Teto Hunter (na sala), lustre e luminárias (na sala). Edifício simples, mas bem cuidado e bem administrado, com cota condominial de apenas 450 reais. Possui elevador, interfone, iluminação com sensor de presença, sistema de câmeras e alarme de barreira. Ampla disponibilidade de vagas na Rua Agostinho Menezes, embora também seja possível alugar vaga de algum vizinho (geralmente entre 200 e 250 reais, quando disponível). Imóvel pintado e pronto para morar. Um apartamento mais barato e que demande reforma pode até parecer uma boa opção, mas não esqueçam de levar em consideração o custo de uma reforma ampla nos dias de hoje (digo por experiência própria, já que estou reformando uma casa em Santa Teresa nesse momento com custo de quase 2.500 reais por m2 - sem janelas acústicas e armários planejados). O anúncio ficou pausado alguns meses para dar chance aos inquilinos de adquirir o imóvel, como eles não o fizeram, o anúncio volta ao ar. Marque uma visita e terei o maior prazer em recebê-los!

Valores:
- Valor de venda: R$ 478000
- Condomínio: R$ 450
- IPTU: R$ 215

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