Apartamento com 3 dormitórios à venda, 205 m² por r$ 1.490.000,00 - tatuapé - são paulo/sp

Última atualização: 22/09/2025 às 16:35h | Ref: AP4830

Descrição Completa do Apartamento
O apartamento no Condomínio Edifício Guaratuba, situado na Rua Armindo Guaraná, nº 170, é uma unidade residencial de alto padrão com 205 m² de área útil. Possui uma configuração espaçosa e funcional, ideal para famílias ou quem busca conforto e sofisticação. O imóvel conta com:

3 dormitórios, todos sendo 3suítes, garantindo privacidade e comodidade para os moradores. As suítes geralmente incluem armários embutidos e banheiros bem equipados, com acabamentos de qualidade.
3 vagas de garagem fixas, oferecendo praticidade e segurança para os veículos.
Uma sala ampla dividida em dois ambientes (estar e jantar), perfeita para receber visitas ou para o convívio familiar. É comum que apartamentos desse porte tenham uma integração com varanda ou sacada, muitas vezes equipada com área gourmet ou churrasqueira.
Cozinha planejada, com armários embutidos, bancadas em materiais nobres e espaço otimizado para o dia a dia.
Área de serviço completa, com dependência de empregada (quarto e banheiro), um diferencial para quem busca funcionalidade adicional.
Acabamentos de alto padrão, como piso madeira, detalhes em gesso no teto e esquadrias modernas, típicos de empreendimentos dessa categoria.
O apartamento é projetado para oferecer conforto térmico e acústico, com janelas amplas que permitem boa iluminação natural e ventilação.

Localização
O Condomínio Edifício Guaratuba está localizado na Rua Armindo Guaraná, nº 170, Vila Regente Feijó, no bairro Jardim Anália Franco, zona leste de São Paulo. Esta é uma região nobre e valorizada, conhecida por sua infraestrutura completa e qualidade de vida. A localização privilegiada oferece:

Proximidade a pontos de interesse:
Shopping Anália Franco (aproximadamente 1,5 km), um dos principais centros comerciais da cidade.
Colégio Amorim Tatuapé e Colégio Agostiniano Mendel (até 2 km), ideais para famílias com crianças em idade escolar.
Shopping Metrô Tatuapé (cerca de 2,5 km), com acesso fácil ao transporte público.
Parque CERET (aproximadamente 2 km), uma área verde extensa para lazer e esportes.
Acesso a vias principais: A Rua Armindo Guaraná conecta-se facilmente à Avenida Regente Feijó e à Radial Leste, facilitando deslocamentos para outras regiões da cidade.
Comércio e serviços locais: Supermercados, farmácias, padarias e restaurantes estão a poucos minutos a pé ou de carro, dentro do raio de 2,5 km.
A região é residencial, tranquila e arborizada, mas com a conveniência de estar perto de polos comerciais e de lazer.

Área de Lazer
O Condomínio Edifício Guaratuba é conhecido por oferecer uma infraestrutura de lazer completa, adequada para quem valoriza momentos de descontração sem sair de casa. As áreas comuns geralmente incluem:

Piscina: Ideal para relaxamento ou atividades recreativas, muitas vezes com áreas separadas para adultos e crianças.
Academia: Equipada para exercícios físicos, atendendo às necessidades de bem-estar dos moradores.
Quadra esportiva: Espaço versátil para prática de esportes como futebol ou basquete.
Salão de festas: Um ambiente decorado e funcional para eventos sociais, com capacidade para receber convidados confortavelmente.
Salão de jogos: Perfeito para entretenimento, com opções como mesa de sinuca ou ping-pong.
Sauna: Um diferencial para relaxamento e conforto, comum em condomínios de alto padrão.

Sobre a Construtora,Abreu

Experiência no mercado: Décadas de atuação em São Paulo, especialmente em bairros nobres como o Jardim Anália Franco.

Localização até 2,5 km
Dentro de um raio de 2,5 km do Condomínio Edifício Guaratuba, você encontrará:

Comércio: Supermercados como Pão de Açúcar e Extra (1-2 km), farmácias Droga Raia e Drogasil (menos de 1 km), além de padarias e lojas locais.
Educação: Escolas tradicionais como o Colégio Amorim (1,5 km) e o Agostiniano Mendel (2 km).
Lazer: Shopping Anália Franco (1,5 km) e Parque CERET (2 km), com áreas para caminhadas, esportes e piqueniques.
Transporte: Estação Tatuapé do Metrô (linha 3-Vermelha), a cerca de 2,5 km, com integração a ônibus e trens da CPTM.
Saúde: Hospitais como o Vitória (1,8 km) e clínicas especializadas na região.
Essa localização estratégica combina a tranquilidade de um bairro residencial com a proximidade de serviços essenciais e opções de (link removido) permuta até 800 mil.