Apartamento com 3 quartos à venda na Rua Avelino J Reis, 97, Centro, Penha

Última atualização: 19/12/2025 às 15:00h | Ref: 2860049.001

Unidade 403, tipo 3.

Ilha de Capri é o novo marco de sofisticação da SBJ Construtora em Penha: empreendimento quadra mar pensado para quem exige acabamento palaciano, projeto arquitetônico de presença e soluções residenciais que harmonizam lazer de resort com privacidade absoluta. Unidades amplas, plantas inteligentes e materiais nobres criam uma experiência de moradia exclusiva — cada apartamento é uma suíte privada com vistas generosas para o mar, varanda gourmet integrada e acabamentos selecionados por escritório de design.

Localização: Quadra mar, Penha — frente para orla, acesso direto às melhores atrações e serviços da cidade.

Tipologias: unidades 2, 3 e 4 suítes / coberturas duplex disponíveis. (Ex.: 2 suítes ~95–110 m² | 3 suítes ~130–155 m² | 4 suítes ~180–240 m² | coberturas 300m²+).

Torres e pavimentos: torre única com pé-direito generoso e fachada com brises e vidro laminado com proteção solar.

Vagas: 2 a 4 vagas por unidade (box individual + vagas para visitantes e carregadores elétricos).

Depósito privativo (box) no pavimento garagem entregue por unidade.

Status: projeto e memorial técnico premium —

Amenidades e áreas comuns (nível resort / clube privativo)

Lobby com pé-direito duplo, recepção e concierge 24h com acabamento em mármore e metais nobres.

Rooftop panorâmico com piscina de borda infinita aquecida com vista para o mar, solarium privativo e pergolados com paisagismo maduro.

Spa completo: sauna seca e úmida, salas de massagem, jacuzzi aquecida e área de relaxamento.

Academia profissional equipada (cardio, pesos livres, estúdio para aulas) e sala de pilates.

Salão de festas gourmet com cozinha profissional, adega climatizada e lounge privativo.

Espaço gourmet externo com churrasqueiras, forno de pizza e espaço social coberto.

Cinema privativo com acústica dedicada e poltronas reclináveis.

Brinquedoteca com áreas temáticas, playground e espaço teen.

Business center / coworking com salas de reunião e estação de apoio para home office.

Pet place e pet wash, bicicletário e hobby box.

Estação de carregamento para veículos elétricos, sistema de coleta seletiva e infraestrutura para futura geração fotovoltaica.

Segurança perimetral, circuito de CFTV com gravação e controle de acesso inteligente.

Principais diferenciais técnicos e sustentáveis

Estrutura de concreto protendido combinada com lajes nervuradas para maior conforto acústico e maior vão livre.

Vidros laminados com proteção solar e baixa emissividade (reduzem ganho de calor e ruído).

Sistema de ar condicionado VRF/VRV com infraestrutura para multi-split nas áreas sociais e suítes.

Automação residencial de série (controle iluminação, climatização, som ambiente, cortinas e segurança via app).

Preparação para medição individual de água e gás; sistema de reúso de águas pluviais para irrigação e limpeza de áreas comuns.

Iluminação LED em áreas comuns e sensores de presença.

Reaproveitamento térmico e pontos de carregamento elétrico nas garagens.

Sistema de impermeabilização avançado em terraços e piscinas; acabamento com garantia estendida.

Descrição TÍPICA de uma unidade 4 suítes (exemplo modelo “Signature' — detalhamento por cômodo)

Entrada / Hall privativo (5–7 m²)

Porta pivotante maciça, folha em madeira nobre com fechadura biométrica; hall com nicho em mármore, iluminação indireta e guarda-chuvas/armário de serviço.

Living integrado (45–55 m²)

Ambiente social amplo com pé-direito de 3,10 m, piso em porcelanato extra-grande (160×320 mm), forro com sancas em massa corrida e iluminação dicroica embutida. Preparação para home theatre com isolamento acústico e projeto luminotécnico personalizado.

Sala de jantar (12–16 m²)

Espaço para mesa de 10 lugares, bancada de apoio e passa-pratos para cozinha. Piso uniforme com o living para continuidade visual.

Varanda Gourmet envidraçada (20–30 m²)

Churrasqueira a carvão a gás com coifa inox embutida, bancada em quartzo / granito premium, cuba dupla e ponto para cooktop. Envidraçamento integrável (sistema reiki) que transforma a varanda em extensão do living. Persianas automatizadas e pontos para som ambiente.

Cozinha (12–18 m²)

Cozinha gourmet com ilha central, bancadas em quartzo, armários planejados em laca fosca e gavetas com amortecimento. Pia dupla, cuba inox premium e área técnica para geladeiras duplas, adega e despensa climatizada. Preparação para eletrodomésticos de marcas premium (Gaggenau, Miele, Bosch).

Despensa / Lavabo e Área de Serviço

Despensa técnica com prateleiras e espaço para pequenos eletros; área de serviço com tanque, bancada, e ponto para lavadora e secadora empilháveis. Dependência técnica para central de gás e sistemas.

Suíte Master (22–28 m²)

Quarto com front-mare (vista mar), walk-in closet com iluminação planejada, banheiro suíte em mármore com bancada dupla, cuba sobreposta, nichos, chuveiro dupla força com ducha do tipo “rain', bancada de make-up e lavatórios decalcados. Piso em vinílico lâmina larga importado (sensação térmica e acústica superior). Preparação para água quente por sistema central e aquecimento de bancada.

Suítes Secundárias (12–16 m² cada)

Todas com roupeiro embutido, tomadas USB, persianas blackout e janelas anti-ruído. Banheiros com pastilhas e bancada em porcelanato técnico.

Home Office / Flex Room (opcional)

Sala prevista para escritório com iluminação de tarefa e ponto para rede lógica; pode ser convertida em suíte extra.

Banheiros

Revestimentos em mármore e porcelanato técnico, louças de design, metais monocomando de alta vazão e duchas com caixa de comando digital (temperatura programável). Box em vidro temperado com fechamento hermético.

Acabamentos de alto padrão

Revestimentos: mármore Calacatta/Crema, porcelanatos extra-grandes rectificados, revestimentos 3D em áreas decorativas.

Esquadrias: alumínio termo-lacado com ruptura térmica.

Marcenaria: portas laqueadas e painéis em madeira nobre com ferragens Blum ou equivalente.

Iluminação: projeto luminotécnico com fitas LED e spots embutidos.

Ferragens e metais: marcas premium (Deca, Grohe, Hansgrohe).

Segurança, operação e serviços

Portaria 24h com biometria, recibo eletrônico de visitantes e controle por app.

Estacionamento com sistema de manobrista/valet opcional, circuito fechado com monitoramento em alta resolução.

Manutenção preventiva programada para sistemas de climatização, piscina e elevadores; equipe técnica in loco em horário comercial.

Serviço opcional de governança/limpeza e arrumação por contrato para moradores.

Experiência de moradia — sentimento e proposta de valor

Viver no Ilha de Capri é viver em uma residência que funciona como um clube privado: chegada com concierge, recepção de encomendas e assistência personalizada; dias que misturam banho de mar a happy hour no rooftop; noites com cinema privativo e jantares servidos no salão gourmet. A proposta é oferecer conforto absoluto, tecnologia invisível que simplifica o dia a dia e acabamentos que reforçam status e bem-estar.

Entrega em Agosto/28