Prédio comercial com cobertura residencial e renda – rua joão pessoa – blumenau

Última atualização: 08/03/2026 às 00:35h | Ref: AP0786

PRÉDIO COMERCIAL + COBERTURA RESIDENCIAL COM RENDA NA RUA JOÃO PESSOA BLUMENAU
Investimento com retorno imediato e possibilidade de PERMUTA!
Prédio à venda em localização privilegiada, com 7 salas comerciais, sendo 5 já locadas, e uma ampla cobertura de 405,87 m² privativos. Excelente para quem busca renda, valorização e flexibilidade de negociação.

LOCALIZAÇÃO
Rua João Pessoa, Bairro Velha, Blumenau/SC
Ponto estratégico com grande fluxo, próximo ao Centro, Vila Germânica, supermercados, escolas e fácil acesso à BR-470.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL
7 salas comerciais:
2 salas com 38,76 m²
1 sala com 43,22 m²
3 salas com 55,44 m²

1 cobertura residencial com:
405,87 m² de área privativa
Terraço amplo, ideal para lazer ou uso corporativo
Pode ser utilizada para moradia, showroom ou expandir a receita de locação

RECEITA MENSAL ATUAL
5 salas locadas com renda aproximada de R$ 9.000,00/mês
Potencial total de renda: até R$ 15.000,00/mês com 100% do prédio alugado
Retorno imediato + valorização do imóvel

DIFERENCIAIS
Excelente visibilidade e fachada voltada para a Rua João Pessoa
Terreno plano e edificação bem distribuída
Uso misto: comercial e residencial
Ideal para clínicas, coworkings, escolas, franquias, escritórios, uso próprio ou como ativo de renda

ZONEAMENTO
ZC2 Zona Comercial 2
Coeficiente de aproveitamento: 3.6
Taxa de ocupação: 70%
Recuo frontal: 4,00 m
Altura: livre
Recuos conforme Art. 35 do Plano Diretor

CONDIÇÕES DE NEGÓCIO
Imóvel escriturado
Documentação regular
Aceita permuta por casa ou apartamento em Blumenau (sob avaliação)
Valor sob consulta estuda propostas

M2 Imóveis Blumenau
Especialistas em Investimentos Imobiliários
(link removido)
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Rua General Osório, 880 loja 5 Velha Blumenau/SC
Trevo com a Rua Humberto de Campos, sentido Centro