Apartamento com 3 quartos à venda na Rua Doutor Dias de Carvalho, 340, Tristeza, Porto Alegre

Última atualização: 16/12/2025 às 06:45h | Ref: 941899

A Foxter Cia Imobiliária oferece um apartamento com Conforto, sol da manhã e silêncio no coração do bairro Tristeza. Apartamento de 100m2, simples mas aconchegante e funcional. Localização fundos (silencioso), quarto e sacada voltados para nordeste, bem ensolarado, recebendo sol durante todo o período da manhã, inclusive no inverno.

Composição:
3 quartos (casal, solteiro e dependência).
2 banheiros (sendo um na dependência).
Sala (com lareira) parcialmente integrada à cozinha (estilo americano).
Sacada.
Área de serviço com churrasqueira.
1 vaga coberta (12m²), com matrícula individual.

Pisos em madeira (ipê) na sala, quartos casal e solteiro, tornando o ambiente mais aconchegante (principalmente no inverno). Porcelanato na cozinha. Cerâmica nas demais peças.

Sala com 8m de comprimento, com lareira de metal de bom rendimento (consumo de lenha relativamente baixo e boa dissipação de calor), com estrutura para receber lareira de alvenaria.

Sacada (uma extensão da sala) de bom tamanho, medindo 2,95m x 1,80m. Porta divisória (com vidros) entre sacada e sala, auxiliando no isolamento térmico. Sacada fechada com janelas de correr (de vidro) formando uma mini-estufa no inverno, excelente para pegar um solzinho nas manhãs frias.

A posição solar nordeste da sacada proporciona entrada de sol inclusive em parte da sala, principalmente no inverno, quando o sol está mais baixo. No verão a incidência de sol diminui devido à altura do sol (ângulo de inclinação).

Paredes do prédio em tijolo maciço de boa largura (externa com 25cm, interna com 15cm), proporcionando bom isolamento acústico e térmico.

Três aparelhos de ar-condicionado (pouco uso): sala (tipo split), quarto casal (tipo split), quarto solteiro (tipo janela).

Área de serviço de bom tamanho (2,1m x 3,1m), ao lado da cozinha, com churrasqueira. Junker na área de serviço que disponibiliza água quente para banheiro principal (chuveiro e pia) e também para a cozinha.

Telas de proteção instaladas nos quartos casal e solteiro. Rodapés de todas as peças com friso para passagem de cabo. Cabo de rede e tomadas de rede (RJ45) instalados na sala, quarto casal e quarto solteiro. Tomadas de 110V e 220V em todas as peças.

Mobiliado com móveis planejados que permanecem no imóvel:
Quarto casal...