Apartamento com 3 quartos à venda na Rua Doutor Alexandre Gutierrez, 49, Água Verde, Curitiba

Última atualização: 19/08/2025 às 09:45h | Ref: AP0659

Apartamento de Alto Padrão com 152,93m² próximo ao Clube Curitibano, no Água Verde.

DESCRIÇÃO:
3 Dormitórios, sendo 3 Suítes
Suíte Máster com Amplo Closet
Elevador Privativo
Living integrado em 2 ambientes
Varanda
Cozinha em conceito aberto com Churrasqueira
Lavabo
Área de Serviço
Banheiro de Serviço
Entrada de Serviço
3 vagas de garagem

*Imagens ilustrativas.
**Preço Sujeito a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade.
***Previsão de entrega: Agosto de 2022.

ÁREAS COMUNS:
Salão de Festas
Espaço Gourmet
Estar Externo
Pergolado
Playground
Espaço Fitness

IMEDIAÇÕES:
Praça do Japão
Clube Curitibano
Shopping Pátio Batel
Supermercado Angeloni
Hipermercado Condor
Supermercado Festval
Colégio Dom Bosco
Colégio Bom Jesus
Colégio Positivo/Expoente
Colégio Marista
Escola Tistu
Churrascaria Saanga Grill
Barolo Trattoria
Churrascaria Batel Grill
Restaurante Badida
Churrascaria Jardins Grill
Restaurante Taisho
Confeitaria Jauense
Hospital Pequeno Príncipe
Hospital Santa Cruz

DIFERENCIAIS DO APARTAMENTO:
Lajes com tratamento acústico.
Infraestrutura para ar-condicionado em todas as suítes e na sala.
Infraestrutura para automação residencial.
Living entregue com porcelanato de alto padrão.
Persianas automatizadas nas suítes.
Amplos vidros e esquadrias de alta performance com propriedades termo-acústicas.
Implantação inteligente das suítes, todas voltadas para face norte.
Ponto de triturador na pia e infraestrutura para coifa.
Ponto exclusivo de água mineral em cada unidade e nas áreas comuns.
Pé direito dos apartamentos com 2,70m livre.
Forro de gesso liso com destaque e cortineiros.
Ralo linear, piso aquecido e ducha higiênica nos banheiros.
Nichos embutidos nos boxes.
Tomadas USB na sala e suítes.
Infraestrutura para toalheiro térmico e desembaçador de espelhos nas suítes.
Banheiro da suíte master com ducha de teto e cubas duplas.
Louças e metais monocomando de alto padrão.
Portas de madeira maciça com fechamento em guilhotina nas suítes (vedação acústica).
Nivelamento do piso entre a sacada e living.
Guarda corpo panorâmico.

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO:
Bicicletário.
Garagem em piso epóxi.
Infraestrutura para abastecimento de veículo elétrico.
Elevador privativo de última geração com acesso aos apartamentos com senha e/ou biometria.
Ambientes climatizados na academia e salão de festas.
Áreas comuns mobiliadas, decoradas e com automação completa.
Iluminação das áreas comuns 100% LED e sensores de presença.
Proteção perimetral e monitoramento por câmeras.
Revestimento externo em porcelanato e textura projetada.

SOBRE A INCORPORADORA:
Há mais de 20 anos atuando no mercado imobiliário e de construção civil, a ABCR Empreendimentos tem seus pilares estabelecidos na segurança, conhecimento, confiança, credibilidade e transparência.

Construímos e incorporamos empreendimentos, integralmente realizados com recursos próprios. Isto significa tranquilidade para seus investidores e solidez para seus clientes.

INSPIRAÇÃO:
René Jules Lalique foi um mestre vidreiro e joalheiro francês, reconhecido por suas criações de estilo modernista (Art Nouveau e Art Déco). A fábrica que fundou funciona até hoje, produzindo jóias e objetos que traduzem em cada detalhe, criatividade e qualidade, com desenhos sofisticados e ao mesmo tempo discretos. Seguindo as fontes de inspiração da Art Nouveau, criou peças representando a fauna e a flora utilizando materiais pouco comuns à joalheria da época.
René Lalique não se contentava em apenas desenhar seus modelos, e assim construiu uma fábrica para produzir vidro com vários efeitos técnicos, como o satinado Lalique ou o vidro opalescente.
René Lalique foi o primeiro a esculpir o vidro para grandes obras monumentais, como as portas do Hotel Albert I em Paris e as fontes da Champs Elysées.
Uma localização que vai muito além do privilégio de morar no Água Verde.
Um endereço exclusivo que combina elegância e praticidade, preservando a tranquilidade e a beleza de uma Curitiba, no melhor de seu tempo... e espaço.

4 DICAS PARA AJUDÁ-LO A ESCOLHER O IMÓVEL IDEAL PARA COMPRAR:

Não pense apenas em seu status civil atual
Os imóveis são bem duráveis. Por isso, é preciso realizar a escolha pensando não apenas no hoje, mas em seus planos de vida. É possível encontrar casas e apartamentos de tamanhos diversos, e isto influenciará também na quantidade de quartos que o local possui.
Se você pretende morar sozinho, analise se o bem que está prestes a adquirir suprirá suas necessidades pelo menos no médio prazo. Um apartamento de um quarto para uma pessoa solteira, por exemplo, comportará um futuro cônjuge e até mesmo uma criança de berço. Mas se os planos de constituir uma família estão mais próximos à sua realidade, talvez o ideal seja avaliar imóveis de 2 ou mesmo 3 quartos. Desta forma, você já garante um lar que comportará os seus projetos de vida.

Localização é um fator relevante
Verifique se os imóveis que você está de olho são bem localizados. Isto não significa estar em uma área central, mas contar com uma boa infraestrutura ao redor para suprir necessidades rotineiras e imprevistos. Conheça o bairro: verifique se há farmácias, padarias, supermercados, postos de saúde, escolas, bem como uma boa abrangência de transporte público. Isto será necessário e, no final das contas, pode te poupar de grandes esforços.

Avalie se os “utilitários” atendem às suas necessidades
Quantidade de banheiros, vagas na garagem, elevador, acessibilidade, armários embutidos… Cada um tem sua utilidade conforme a necessidade e, por isso, precisa ser levado em consideração. Para quem possui carros ou motos, não ter uma vaga de garagem pode gerar um custo mensal elevado que, no final das contas, sairá muito mais caro do que um investimento um pouco maior por estes itens, por exemplo. O mesmo ocorre se um apartamento não tiver uma área de serviços que comporte uma máquina de lavar. Com a correria do dia a dia, nem sempre é possível lavar as roupas à mão, e a falta de espaço para a lavadora pode gerar um gasto recorrente de lavanderia que inviabilizaria o custeio de todas as despesas. Por isso, atente-se às suas necessidades, calcule tudo na “ponta do lápis” e faça uma escolha melhor alinhada e viável.

Verifique se o seu sonho se adequa à sua realidade financeira
Você pode sonhar em ter um apartamento maior, com área de serviço, quartos amplos e tudo mais. Contudo, antes de começar a procurá-lo, seja realista: avalie as suas possibilidades financeiras. Até mesmo com uma boa entrada com ajuda do FGTS, financiamentos podem sair altos devido às taxas de juros – e ninguém sabe o dia de amanhã.
Por isso, não voe mais alto do que pode. Avalie o orçamento disponível, faça simulações em caso de financiamento e só então vá em busca do imóvel. Desta forma você conseguirá adequar o seu sonho à sua realidade evitando se comprometer com algo que não poderá cumprir.
Atentando-se a estas dicas, certamente você fará um negócio mais vantajoso. Por isso, não deixe de avaliar estes itens!