Apartamento à venda no bairro dos estados com 123m², nascente sul, andar alto

Última atualização: 14/01/2026 às 06:45h | Ref: 720301244-9

AMPLO APARTAMENTO DE 123M² NO BAIRRO DOS ESTADOS ANDAR ALTO E POSIÇÃO NASCENTE SUL

Localizado no Edifício Quéops Residence (Av. Rio Grande do Sul, 1001), este imóvel é a definição de espaço e conforto térmico. Situado no 10° andar, com a cobiçada posição Nascente Sul, oferece ventilação cruzada constante, sombra e muita iluminação natural.

Ideal para quem busca a planta generosa dos prédios clássicos, com a conveniência de estar estrategicamente posicionado entre o Centro e a Praia.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:

Área Privativa: 123m² muito bem distribuídos.

Dormitórios: 3 quartos, sendo 2 suítes.

Sala: Ambiente amplo para estar e jantar integrados, conectada a uma varanda que garante excelente circulação de ar.

Móveis: Marcenaria planejada (móveis projetados) presente em todos os ambientes.

Cozinha e Serviço: Cozinha espaçosa e funcional, dispensa e área de serviço separada.

DCE: Dependência Completa de Empregada, ideal para reverter em escritório ou quarto de hóspedes.

Vagas: 2 vagas de garagem.

INFRAESTRUTURA DO CONDOMÍNIO:

Piscina para lazer.

Salão de Festas.

Portaria 24 horas (Segurança total).

2 Elevadores.

Gerador de energia (conforto garantido em quedas de luz).

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA (Mobilidade Urbana): Avenida Rio Grande do Sul, 1600 - Bairro dos Estados. Morar aqui é ter fácil acesso a todos os pontos da cidade via Av. Epitácio Pessoa:

Conveniência: Próximo aos supermercados Assaí Atacadista e Extra.

Compras e Serviços: A poucos minutos do Moriah Shopping e Shopping Sebrae.

Saúde e Bem-estar: Cercado por grandes farmácias (Drogasil, Pague Menos, Redepharma) e academias de rede (Bluefit, Selfit, Gaviões).

Gastronomia: Próximo à Panificadora Mendes e acesso rápido aos restaurantes da orla (como The W View).

Acessibilidade: Localização central que permite fugir do trânsito pesado, com rotas de fuga para o Centro ou Praia.

VALORES:

- Investimento: R$ 540.000,00
- Condomínio: R$ 1.474,76
- IPTU e TCR: R$ 881,70 (Anual)

Uma oportunidade com excelente custo-benefício por metro quadrado em uma região nobre.

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