Oportunidade: Apartamento de 220m² na Aldeota, com 3 suítes e 3 vagas de garagem

Última atualização: 04/02/2026 às 22:25h | Ref: OPOPTUNIDADE EDF. MONTE REY

Edifício Monterey (Mont Rey), Rua Barbosa de Freitas, – Meireles, 1 apartamento por andar, endereço nobre e — típico de prédio exclusivo.

Abaixo vai o estudo de viabilidade + preço de mercado, com base em ofertas reais da rua e do próprio edifício.

DADOS DO EDIFÍCIO – MONTEREY (MONT REY)

Endereço: Rua Barbosa de Freitas, – Meireles

Tipologia: 1 apartamento por andar

Área das unidades: ~220 m²

Valor anunciado:R$ 1,600.000,00

Condomínio: ~R$ 2.800/mês

Perfil: alto padrão tradicional, planta ampla, 3 suítes, 3 vagas

️ VIABILIDADE DO PRODUTO
Pontos fortes

Exclusividade (um por andar) — público seleto

Endereço nobre no Meireles — liquidez acima da média

Plantas grandes — escassas no mercado atual

Ideal para famílias tradicionais, executivos e investidores de renda

️ Pontos de atenção

Condomínio (R$ 2.800) — exige comprador com renda consolidada

Prédio mais antigo pode demandar retrofit estético para maximizar preço

Mercado valoriza boa apresentação e projeto atualizado

PREÇO MÉDIO POR m² (REFERÊNCIA REAL)
No próprio Mont Rey

SIMULAÇÃO DE VALOR DE MERCADO

(Base: unidade entre 220 m2)

Estratégia Valor por m² Preço estimado
Venda rápida R$ 7.000,00 /m² R$ 1.54000,00 – R$ 1.620.000,00
Preço de mercado justo R$ 7.700/m² R$ 1.690.000 – R$ 1.780.000
Venda estratégica acima de R$ 7.700/m² Acima de – R$ 1.780.000

IMPACTO DO CONDOMÍNIO (R$ 2.800)
Perfil do comprador ideal:

Público que valoriza: espaço, endereço, privacidade e status

Condomínio alto não é defeito — é filtro.
Seleciona comprador qualificado e reduz desgaste.

CONCLUSÃO NA LATA

O Edifício Monterey é produto de elite tradicional.
Não é pra massa — é pra quem quer espaço, nome, rua forte e exclusividade.

Bem posicionado, vende entre R$ 1,5M e R$ 1,7M com autoridade.

APARTAMENTO NA ALDEOTA
Apartamento com 3 Quartos e 5 banheiros à Venda, 230 m² por R$ 1.600.000,00

O imóvel no bairro Meireles com 230m², 3 suites, 3 vagas, DCE e uma localização super privilegiada.
Possui espaço para festas.
Vai lhe possibilitar praticar diversos esportes na quadra poliesportiva, todo o conforto do ar condicionado nos dias mais quentes. Elevador que garante o transporte das suas malas e compras.
Encontra-se na privacidade de um condomínio fechado.
Já tem os móveis incluídos.
Área privativa: 220,15 m²
Sala, varanda, cozinha, área de serviço , três Suítes
Banheiro social e dependencia de empregada.
Sala
Varanda
Dependência
03 vagas de garagem
Prédio de esquina, norte nascente

R$ 1.600.000,00