Prédio para investidor com 13kitnets jardim helga - são paulo

Última atualização: 04/11/2025 às 14:45h | Ref: 1466

Prédio de Kitnets no Campo Limpo (São Paulo - SP)
Para inves dores e compradores em geral
1. Resumo
Imóvel: Prédio residencial com 13 kitnets independentes + depósito
Localização: Campo Limpo – Zona Sul de São Paulo (SP)
Rua Vicente Pinheiro, 521
Ano de construção: 2022
Terreno: 318m2
Área construída: 404m2 (4 pavimentos em 192m2 de terreno)
O lote inclui área plana e não u lizada de 126m², livre para construção
Situação jurídica: 100% regularizado (escritura pronta e atualizada)
Vacância atual: 0%
Permite financiamento bancário
2. Caracterís cas do Imóvel
Todas as unidades alugadas com contratos registrados em cartório
Depósito de materiais e garagem
Campainha individual, lixeira com cadeado e luzes de presença noturna.
Sistema de câmeras Intelbras, com gravação em DVR e acesso pelo celular
Instalações elétricas, hidráulicas e estruturais recentes (construção 2022)
Medidores individuais de luz
Rua asfaltada, com excelente acesso a transporte público e comércio local
3. Rentabilidade
 Renda mensal: R$ 10.630,00 reais (possibilidade de reajuste)
 Renda anual: R$ 127.560,00 reais
Valor do imóvel: R$ 1.500.000,00 (Prédio de 404m² + terreno de 126m²)
Retorno de 9,4 % ao ano + 7 % ao ano de valorização = 16,4% ao ano.
4. Compara vo de Mercado
•Excelente opção de aplicação segura para inves dores
•Permite uso como garan a para capital de giro ou aquisição de novos imóveis.
•Potencial de aumento da renda com a construção de mais unidades
5. Documentação Disponível
Escritura pronta no 11° Cartório de Imóveis (Rua Nelson Gama)
Planta aprovada
Contratos de locação assinados em cartório
Recibos de IPTU e contas em dia