Apartamento para venda - vila romana, 2 quartos, 119 m² - são paulo

Última atualização: 16/11/2025 às 22:42h | Ref: S893633516

Sobre o imóvel: Apartamento à venda na Vila Romana - 119 m - 2 suítes - Varanda - Vista livre Permanente - 1 vaga de garagem definida - Amplo e iluminado, este apartamento projetado pelo arquiteto Carlos Bratke oferece conforto e praticidade em localização privilegiada da Zona Oeste. São 119 m bem distribuídos, com 2 suítes com janelões do chão ao teto e acesso à varanda, sala para dois ambientes integrada, lavabo, cozinha com área de serviço, bem ventilados e face norte, recebendo sol do início ao fim do dia, e 1 vaga grande e definida de garagem. Por estar de frente para a avenida, recebe algum ruído externo, mas as janelas oferecem boa vedação, com possibilidade de instalar antirruído para maior comodidade. O condomínio é exclusivo, com apenas 20 unidades (2 por andar), e conta com pátio ao ar livre, pequeno salão de festas, sala social, portaria eletrônica 24h e presencial em horário estendido (seg a sábado das 7h às 19h e dom das 7h às 14h) com recebimento de encomendas pelos porteiros. Há ainda um apartamento do zelador, já reformado e alugado, gerando receita extra para o condomínio. Edifício conservado e muito bem cuidado. A localização é um dos grandes diferenciais: próximo ao metrô Vila Madalena - linha verde (3 quadras) e à futura estação Cerro Corá (início previsto para construção em 2026, túneis já prontos), com fácil acesso a bairros como Alto de Pinheiros, Perdizes, Pompeia, Vila Leopoldina, Vila Ipojuca e Lapa. Região muito arborizada, com praças que dá para ir a pé, ideais para pets. Muito próximo do Parque Villa-Lobos, Shoppings Bourbon e Shopping Villa-Lobos, escolas renomadas (Vera Cruz, Santa Cruz, Santa Clara), padarias tradicionais, supermercados (Mambo, Pão de Açúcar), academias, farmácias e serviços a poucos passos. Um ótimo investimento para morar ou alugar, com grande potencial de valorização.

Valores:
- Valor de venda: R$ 1200000
- Condomínio: R$ 1700
- IPTU: R$ 200

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