Oportunidade na vila formosa: apartamento de 55m², 2 quartos e vaga por r$690.000

Última atualização: 22/09/2025 às 16:35h | Ref: AP4708

Este charmoso apartamento de 55m², localizado no Condomínio Ares da Praça, na Rua Pretória, nº 437, apto 31B, na Vila Formosa, São Paulo/SP, é perfeito para quem busca conforto e praticidade em um espaço bem planejado. Construído em 2017 pela construtora Esser, o imóvel oferece 2 dormitórios, incluindo 1 suíte, com uma sala integrada à cozinha que cria um ambiente moderno e funcional. A varanda gourmet envidraçada é o destaque, ideal para relaxar ou receber amigos, enquanto os 2 banheiros (social e suíte) e a vaga de garagem fixa garantem comodidade. Aceita pets, trazendo ainda mais liberdade para seu estilo de vida.
O Condomínio Ares da Praça proporciona uma infraestrutura de lazer completa para todas as idades: piscina adulto e infantil, 2 churrasqueiras, quadra coberta, playground, salão de jogos, salão de festas, brinquedoteca, sauna e uma praça de descanso tudo em uma área de 5.151m² com vista para uma praça tranquila. A segurança é reforçada com portaria 24 horas, câmeras e controle de acesso, refletindo o padrão de qualidade da Esser. Localizado em uma área residencial da Vila Formosa, o imóvel combina tranquilidade com fácil acesso a serviços e mobilidade urbana.
Detalhes Técnicos:
Área Útil: 55m²

Dormitórios: 2 (1 suíte)

Vagas de Garagem: 1 (fixa)

Condomínio: Ares da Praça

Localização: Rua Pretória, nº 437, 31B, Vila Formosa, São Paulo/SP - CEP: 03416-000

Valor de Venda: R$690.000,00

Preço por m²: R$12.545,45

Diferenciais do Imóvel:
Varanda gourmet envidraçada, perfeita para relaxamento ou convivência.

Sala integrada à cozinha, criando um ambiente moderno e funcional.

2 dormitórios com suíte, ideais para conforto e privacidade.

Aceita pets, oferecendo liberdade para seu estilo de vida.

Lazer completo em um condomínio com área de 5.151m².

Localização e Pontos de Interesse (até 1 km):
O imóvel está na Vila Formosa, próximo a vias como a Avenida Regente Feijó e Radial Leste. A Rua Pretória oferece uma localização tranquila com acesso rápido a serviços e lazer. Pontos de interesse em até 1 km incluem:
Educação:
Colégio Santa Amália (900 m)

Escola Estadual Prof. José Lorga Valente (800 m)

Compras e Lazer:
Parque CERET (300 m, ideal para lazer e esportes)

Supermercado Negreiros (700 m)

Saúde:
UBS Vila Formosa (900 m)

Drogaria São Paulo (800 m)

Transporte:
Ponto de ônibus na Av. Dr. Eduardo Cotching (500 m, com linhas para o Metrô Carrão, a 1,8 km)

Outros:
Padaria Nova São Geraldo (800 m)

Restaurante Monte Serrat (1 km)

Acessibilidade:
Metrô Carrão: 1,8 km (5 minutos de carro)

Metrô Tatuapé: 2,2 km (7 minutos de carro)

Shopping Anália Franco: 1,5 km (5 minutos de carro)

Radial Leste: 2 km (6 minutos de carro)

Sobre a Região:
A Vila Formosa é conhecida por sua atmosfera residencial acolhedora e proximidade com o Tatuapé e o Jardim Anália Franco. Com uma infraestrutura sólida de comércios, serviços e opções de lazer como o CERET, o bairro é perfeito para quem busca qualidade de vida, com a vantagem da futura estação de metrô Vila Formosa ampliando ainda mais a conectividade.
Todas as informações e valores são fornecidos pelos proprietários dos imóveis, podendo sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores e agende sua visita!