Apartamento para venda em Vila Araguaia de 45.00m² com 2 Quartos e 1 Garagem

Código do Imóvel: CM1763627-2 - Imóvel anunciado por Arrojo Empreendimentos Imobiliarios - CRECI 003413, atráves da plataforma Leads4Sales. Apartamento 2 dormitórios 1 garagem, à venda, V. Araguaia, Cangaiba - São Paulo/SP A proprietária considera a possibilidade de desconto no valor do apartamento para que o comprador execute as obras corretivas (pintura, alvenaria, revestimentos etc). 2 dormitórios com piso laminado, sendo 1 com armários embutidos Sala com piso laminado Cozinha com azulejo, piso, pia e gabinete Banheiro com azulejo, piso, e box de vidro Área de serviço com azulejo, piso e tanque1 garagem descoberta- ponto de ônibus em frente ao condomínio, sentido metrô Vila Matilde, retornando como Vila Rui Barbosa;- ponto de ônibus na Av. Tiquatira/Praça Manoel Vicente Neto, na Av. Dom Helder Câmara, para o metrô e diversos bairros na zona leste;- comércios variados nas imediações;- feiras livres de 3 feira na Av. Buenos Aires, de 5 feira na Rua da Justiça, e de sábado na Rua Crubixá;- Paróquia São Paulo Apóstolo na Rua da Lei; - Escola Estadual Prof Irene Branco da Silva na Rua Quarunás;- Assaí Atacadista na Av. Dom Helder Câmara;- Centro Esportivo Luiz Martinez (Tiquatira);- diversas áreas de esporte e de lazer na Av. Tiquatira;- academias nas praças e espaço pet entre as Ruas Cristóvão Camargo e Manoel Leiroz;- acesso à Marginal Tietê, à Radial Leste, e demais avenidas e centros comerciais na zona leste; - autorização para instalação de ar condicionado;- isenção de IPTU, luz, água e gás individualizados (consumo de água vem na taxa do condomínio, luz e gás por fatura impressa);- possibilidade de negociar o pagamento do condomínio com a Lello Administradora, para que o morador não fique inadimplente; - documentação em dia para financiamento bancário através de bancos privados, se não conseguir pelos bancos públicos;- aceita animais de estimação; - mercadinho no bloco 2;- recepção nos dois blocos;- coleta de recicláveis, tampinhas, pilhas e óleo de cozinha;- bicicletário, salão de festas, brinquedoteca e churrasqueira;- elevador social e elevador de carga;- câmeras externas e também nos elevadores;- portaria presencial, de 2 a 6 feira, das 9H00 às 18 domingos e feriados, das 9H00 às 18 Durante o dia, de 2 feira a sábado, ficam o zelador Antônio ou sua esposa Magda; durante a noite, a semana inteira, ficam os porteiros Luiz ou Marcelo, e durante o dia, nos domingos e feriados, fica o porteiro Rafael;- possibilidade de alugar a vaga de carro, aberta e individual, por R$ 100,00/mês;- ambiente seguro e familiar. A contribuição mensal de R$ 100,00 até dezembro/2025, para execução da pintura predial, e o pagamento da substituição das janelas da sala e dos quartos, aprovados em assembleia, para execução até dezembro/2026, estão sob minha responsabilidade. Este ano, houve aumento de 5% na taxa do condomínio e, em consequência, no fundo de reserva. A conta subiu de R$ 582,75 em 2024 (R$ 555,00 + R$ 27,75) para R$ 611,88 em 2025 (R$ 582,75 + R$ 29,13) sem o valor da água, que a proprietária paga em média o valor de R$ 30,00.