Apartamento com 2 quartos à venda na Rua Intendência, 344, Brás, São Paulo

Última atualização: 12/09/2025 às 10:26h | Ref: AP11717

Apartamento no Brás de 43 M²
Bom estado de conservação (especialmente com relação ao teto do banheiro, onde há pintura para proteção antimofo)
Luminosidade: o apartamento fica com iluminação agradável em todos os cômodos durante o dia todo, além de um pôr do sol incrível no fim do dia, que dá para ver da janela tranquilamente porque os prédios ao redor não atrapalham a vista. Há também bastante vento durante o dia, o que mantém o local fresco na maior parte do ano.
? Gás encanado e medidor exclusivo para cada unidade, assim você paga apenas o que consome.
? 1 vaga de garagem fixa com sorteio a cada 2 anos, perfeito para quem quer tranquilidade e comodidade. Há também espaço para bicicletas.
? Térreo, com área social e outras comodidades, incluindo: 4 banheiros, mercado (Market 4U, que é excelente para compras emergenciais), academia completa, espaço gourmet com churrasqueira, área para festas, espaço para colocar rede de descanso e bancos para sentar (e fumar um cigarro), além de espaço para crianças com brinquedoteca e uma pequena quadra esportiva.

? Permitido animais de estimação.

? Espaço para lixo orgânico e para recicláveis separados.

? Entrada de condôminos automática via reconhecimento facial.
? Portaria 24/7, com atendimento humano e serviços prestados por empresa terceirizada (incluindo a limpeza das áreas gerais).
? Comunicação geral do condomínio via aplicativo, onde pode ser gerenciado, por exemplo, o acesso de terceiros, as notificações de entregas e demais comunicação com a portaria e síndico.
? Condomínio gerenciado pela Lello, o que facilita comunicações, manutenção e outras amenidades importantes para manter o local.

- Acesso e localização:
? Fácil acesso às principais vias da cidade: Marginal Tietê, Salim Farah Maluf, Radial Leste e ao centro de Sampa (15 min até a Sé).
? A rua do prédio é exclusiva para circulação dos condôminos, com acesso à Av. Celso Garcia. Por estar localizado no fim da rua de acesso (sem saída, com rotatória), o apartamento é silencioso (sem barulho da avenida ou de vizinhos).
? Localizado próximo à estação do Metrô Belém (5 min de carro e 15 min a pé).
? O que dá para fazer a pé: mercadinho na esquina da rua, onde é possível realizar diversas compras necessárias (alimentação emergencial ou não, bebidas, pães e frios, congelados, produtos de limpeza, etc.); Carrefour Express, hortifruti, pizzaria, barbearia e cabeleireiros, restaurantes e lanchonetes de bairro, padarias, farmácia (Drogaria São Paulo e, mais afastado, Drogasil), Smart Fit, Hospital Santa Virgínia, Parque Estadual do Belém (10 min a pé).
? De carro, é possível acessar: Shopping Boulevard Tatuapé (8 min), Carrefour da Salim (5 min), Sam's Club (9 min), CEMA (8 min), SESC Belenzinho (7 min).

- Móveis planejados:
? Móveis que ficarão no apartamento mesmo após a venda incluem:
Cozinha: há (1) móvel grande, dividido em quatro partes, sendo elas:
(1) armário à direita, com duas portas e três prateleiras internas;
(1) armário centralizado, com 1 porta e 4 prateleiras internas;
(1) armário centralizado, com duas portas, 2 prateleiras e um espaço para micro-ondas;
(1) armário à esquerda, com duas portas e 2 prateleiras internas. Pia em pedra e com cuba, além de espaço para cooktop.
Lavanderia: (1) armário com duas portas e duas prateleiras internas, além da continuação da pia em pedra, com tanque embutido e espaço para máquina de lavar;
Sala: (1) banco alemão, com baú interno (com o total de 5 divisórias).
Escritório: (1) mesa no formato 'L' e (1) armário com 4 portas (cada par de portas inclui no interior um maleiro na parte superior, cabideiro, três gavetas e um espaço inferior para sapatos);
Banheiro: pia em pedra mesclada e box de vidro temperado.
Dormitório: (1) móvel com baú vertical e outras 9 gavetas, sendo 3 estreitas, 3 em tamanho padrão e 3 de tamanho grande;
? Piso laminado em todo o apartamento, exceto nas áreas molhadas. O piso possui cor neutra, é de fácil limpeza e tem grande durabilidade.