Apartamento com 2 quartos à venda, 122 m² - bela vista - são paulo/sp

Última atualização: 05/12/2025 às 03:47h | Ref: AP15577

Amplo apartamento 2 quartos./sala de 2 ambientes, 122 m2 a.t., B. Vista, a 2 quadras da Av. Paulista!

OPORTUNIDADE ÚNICA!!! OFERTA do apartamento pronto para morar está em 25% abaixo da média do mercado (no próprio condomínio há dois outros por 890 e 830 mil reais), possibilidade de financiamento de 50% diretamente com o proprietário. ACEITO CONTRAPROPOSTA à vista ou a prazo desde que até 23 de dezembro próximo! Preço hoje reduzido para R$ 690.000,00 à vista ou R$ 375.000,00 de sinal e R$ 375.000,00 em 60 meses (IPCA + 1% a.m. = também negociável)

O amplo apartamento tem ótima localização:
Rua 13 de Maio, a 2 quadras da Avenida Paulista, próximo ao Hospital Oswaldo Cruz e vários outros, ao Shopping Pátio Paulista etc.

No entorno há uma ampla gama de opções gastronômicas e culturais (tradicionais cantinas italianas e vários teatros muito tradicionais)

Metrô Brigadeiro a 5 minutos a pé.

O condomínio tem apenas 40 unidades, 4 por andar. Nossa unidade está localizada no sétimo andar.

O apartamento é semi-mobiliado: Acompanham a venda do apto. uma linda cama de casal kingsize (ver foto) e colchão, fogão, forno, além dos armários originais embutidos, permanecerão dois amplos armários extras com maleiros, além de uma estante de livros.

O apartamento está em bom estado de conservação. Precisa, no entanto, de uma nova pintura e eventual troca de algumas portas, especialmente de um dos armários embutidos. Mas, funcionalmente, está pronto para receber os novos moradores já a partir de 1° de janeiro próximo!

Sobre o estado de conservação merecem destaque as seguintes reformas que fiz recentemente:

1. Troca de todas as instalações elétricas (fiação, interruptores, tomadas etc.) feitas recentemente de acordo com as normas aplicáveis (ABNT).

2. Igualmente, a porta de entrada foi trocada, sendo de madeira maciça, dotada de uma fechadura com 12 travas nos dois batentes e chave dificilmente reproduzível (5 cópias), de modo a garantir uma proteção absoluta contra arrombamentos, além de puxadores de aço inox muito elegantes (a porta mais elegante do condomínio! Ver fotos!).

Característica do condomínio edilício: Construção antiga, anos 1950, por isso, os cômodos, especialmente a sala de 2 ambientes, são bastante amplos e um dos dormitórios também. Área total de 122 m2, considerando a vaga na garagem, 169 m2. Área útil do apartamento (descontando os amplos espaços dos armários embutidos, quase ?closets?): 96 m2.

Como se trata de condomínio antigo, não há piscina, sauna etc., mas um bonito lobby mobiliado e amplo salão de festas, um jardim nos fundos do terreno, bicicletário, portaria social e de garagem 24 horas.

Vaga cativa na garagem: n° 18 (melhor localização na garagem tem a nossa vaga!). Para quem, como eu desistiu, de automóvel na Capital, tendo em vista que temos apenas 18 vagas para 38 condôminos (2 fundiram duas unidades), o valor médio de locação da garagem é 380 a 400 reais/mês, o que suaviza um pouco o custo mensal de condomínio que está na média ou pouco abaixo até do custo médio dos edifícios vizinhos.

Como tenho pressa na venda, resolvi oferecer o apartamento já com 20% a menos do valor médio de mercado: R$ 690.000,00 à vista.

Aceito contrapropostas e posso até financiar diretamente 50% desse valor mediante a assinatura de um instrumento de contrato de promessa de compra e venda (diretamente com o proprietário vendedor) em 60 prestações (cinco anos).

Então, segundo essa opção, teríamos:
? R$ 345.000,00 no ato da assinatura do contrato. Transmissão da posse direta do apartamento em 01/01/2026 (daqui a apenas 35 dias!)
? R$ 345.000,00 em 60 vezes de R$ 5.750,00 reajustáveis pelo IPCA e 1% de juros ao mês (também negociável).

Não perca a oportunidade de adquirir seu apartamento em ótima localização a um preço bem módico e com facilidade de pagamento (?galinha morta?, como diziam antigamente os corretores de imóveis).

Entre em contato para agendarmos sua visita!

E tem mais:

Aceito contrapropostas para pagamento à vista e até no financiamento (porém, não permuta!).