Oportunidade incrível no anil: 2qts com suíte pela metade do valor!

Última atualização: 12/12/2025 às 12:40h | Ref: KTTIMOBUPBARRA

Você encontrou uma daquelas oportunidades raras de multiplicação de patrimônio no UP BARRA Estrada do Engenho D'Água.

SOBRE O IMÓVEL E TUDO QUE O CONDOMÍNIO OFERECE!!!
A unidade 810 (8° andar) possui uma planta moderna e muito bem aceita no mercado, projetada pela construtora Even para otimizar o espaço.

Composição Típica:

Sala em dois ambientes: Espaço para estar e jantar integrados.

Varanda: O UP Barra destaca-se por varandas funcionais que ampliam a sala e garantem boa ventilação/iluminação (sendo andar alto, 8° andar, a vista e a privacidade costumam ser melhores).

2 Quartos (sendo 1 Suíte): A planta padrão de 54m² neste empreendimento geralmente contempla uma suíte para o casal e um segundo quarto social.

Cozinha Americana: Integrada à área de serviço, facilitando a ventilação.

Banheiros: Social e da Suíte.

Ponto de Valorização: Por ser uma construção recente, as instalações hidráulicas e elétricas são modernas, reduzindo a chance de problemas estruturais graves (comuns em prédios antigos do leilão). O custo de reforma geralmente se resume a piso, pintura e armários.

2. O Condomínio (Conceito 'Clube')
O UP Barra é um dos condomínios mais cobiçados da região do Anil por oferecer uma infraestrutura de lazer completa, o que garante alta liquidez tanto para revenda quanto para locação.

Itens de Lazer e Serviços:

Complexo Aquático: Piscina adulto e infantil com deck molhado.

Gastronomia e Festas: Churrasqueiras equipadas (forno de pizza) e Salões de Festas decorados.

Bem-estar: Academia (Fitness) bem equipada e área de repouso/sauna.

Esportes e Crianças: Quadra poliesportiva, Playground, Brinquedoteca e Salão de Jogos.

Segurança: Portaria 24 horas com controle de acesso rigoroso e CFTV (câmeras).

3. A Micro-Localização (Estrada do Engenho D'Água)
A localização é estratégica para quem busca custo-benefício na Zona Oeste.

Conveniência: Fica muito próximo ao ParkJacarepaguá (shopping novo da Multiplan), o que valorizou muito o metro quadrado da região.

Acesso: Fácil acesso à Linha Amarela e à Autoestrada Grajaú-Jacarepaguá, facilitando a ida tanto para a Barra da Tijuca quanto para o Centro/Tijuca.

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ENTENDA A NOSSA CONSULTORIA (TRANSPARÊNCIA TOTAL):
Muitas pessoas tentam comprar esses imóveis sozinhas e desistem por causa da burocracia ou de custos surpresas. Nós fazemos diferente.

Já realizamos a Due Diligence (Auditoria Jurídica) completa deste imóvel. Já levantamos:

* Os débitos de condomínio e IPTU pendentes (que são de responsabilidade do comprador);
* Os custos de cartório para regularização da matrícula;
* Os impostos de transferência (ITBI).

A MATEMÁTICA DO LUCRO: Mesmo somando o valor do imóvel + todas as dívidas levantadas + taxas de cartório + os honorários da nossa Assessoria Jurídica Especializada, o custo total da aquisição ainda fica drasticamente abaixo do valor de mercado, que nesse caso está em R$ 195.000,00

Estamos falando de uma economia real estimada em mais de R$ 200.000,00 na compra.

O QUE ENTREGAMOS?
Não vendemos apenas o imóvel. Entregamos a solução completa:

* Limpeza jurídica da matrícula (baixa de gravames anteriores);
* Negociação e quitação dos débitos propter rem;
* Entrega das chaves (inclusive com ação de imissão na posse, se ocupado).

INTERESSADO? Temos o relatório detalhado com centavo por centavo do investimento necessário.

***OBS.: ESSES VALORES JÁ CONTEMPLAM AS DÍVIDAS***

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