Estúdio em Bairro Planejado com Piscina de Ondas na Barra Olímpica.

Última atualização: 14/02/2026 às 14:12h | Ref: Real1264

Bairro Planejado, Cidade Arte - Condomínio Arte Wave Surf Residence.

Imóvel na Planta!
Studio de 34m²
1Quarto, Sala, Cozinha, Banheiro

Fluxo de pagamento super facilitado e sem juros:
Valor: R$ 355,5mil.
Entrada de apenas 10% e Fluxo de financiamento direto com a incorporadora.

Previsões:
Taxa condominial estimada em: R$10,50 m².
Conclusão de Obra: 2029.

Resumo do Bairro Planejado - (Cidade Arte)

O projeto consiste em quot;Condomínios dentro de um único condomínio gigante quot;.
São mais de 250.000m² de terreno que compõem o Bairro, totalizando 8 quarteirões!

Esse é o 4° lançamento de condomínios, sendo eles:

* Arte Jardim / Arte Botânica - Projetos voltados para residentes fixos, com piscina compartilhada no meio do condomínio e apartamentos de 2 suítes ou mais!

* Arte Design - Projeto voltado a locação por temporada, sendo 90% dele composto por, Double suítes com entradas independentes (o que permite locar 2famílias simultaneamente) e estúdios. Cada bloco contará com uma área de lazer na cobertura (Rooftop).

*Arte Wave (Lançamento atual) - Segue a mesma linha do Arte Design.
Porém, possui o grande diferencial de ter piscina de ondas, além de lojas e Townhoses com pé direito duplo ao invés de dois andares, tornando assim o empreendimento mais acessível e deixando a construção a critério do comprador.

Razões Para investir na Barra Olímpica!

Crescimento da Demanda, Região Consolidada e Moderna:
Há uma demanda latente no Rio de Janeiro por imóveis compactos (estúdios e apartamentos de 1 e 2 quartos), em parte devido a restrições legais anteriores. Lançamentos recentes na Barra Olímpica focados nessa tipologia, inclusive alguns voltados para locação de curta temporada e vendidos para investidores estrangeiros, indicam um nicho de alta rentabilidade na região.

Consolidado como um promissor polo de investimento imobiliário devido a um conjunto único de fatores pós-Olimpíadas e ao seu planejamento urbano. A aposta de instituições financeiras e grandes construtoras no bairro é um forte indicador de potencial. O fato de grupos como o BTG Pactual terem adquirido empreendimentos de destaque na região (como o Ilha Pura, antiga Vila dos Atletas) e de grandes construtoras como Calper, Cyrela, Patrimar, Cury e Carvalho Hosken continuarem com lançamentos, sinaliza uma confiança no retorno e na valorização futura do local.

Isso também se dá devido a sua localização privilegiada do ponto de vista turístico, pois a Barra Olímpica está situada entre as praias da Barra da Tijuca e do Recreio dos Bandeirantes e exatamente na Região do Parque Olímpico.

O legado olímpico impulsionou a criação de uma infraestrutura moderna e consolidada. A região conta com:
Parque Olímpico e Riocentro, que sediam grandes eventos, gerando fluxo de pessoas e potencial demanda para aluguel de curta e longa temporada.
Proximidade com comércio, serviços, shopping centers (como o Metropolitano e Via Parque), hospitais e escolas, oferecendo praticidade e alta qualidade de vida.
Empreendimentos planejados com lazer completo, segurança reforçada e áreas verdes, critérios muito valorizados pelo público de alto e médio padrão.
Imagine (O Projeto Imagine é um grande complexo de entretenimento localizado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro).
O projeto, idealizado pela empresa Rock World, visa transformar o Parque Olímpico em um centro de lazer, esportes e cultura, com capacidade para 100mil pessoas por dia e um impacto econômico estimado de 9,2 bilhões.
O complexo contará com áreas temáticas, como um anfiteatro para grandes shows, parque, um hub criativo que abrigará inovações em games, audiovisual e gastronomia, e um resort com 750 apartamentos.
A construção está prevista para ser concluída em janeiro de 2028, prometendo gerar mais de 140 mil empregos.
O projeto ainda inclui a preservação do legado dos Jogos Olímpicos de 2016 e a implantação de soluções de mobilidade sustentável.

Bairro planejado de alto padrão: O Cidade Arte Barraserá um complexo imponente com muito lazer e integração entre os condomínios, com Lojas, Restaurantes, Ônibus Exclusivo para os condôminos, PetPlace, Quadras e Campos esportivos, Câmeras de vigilância com reconhecimento facial conectadas diretamente com PMERJ além de segurança privada24h e ciclovias e muito mais para sua comodidade.

Sucesso: Plantas mantidas do projeto anterior (Arte Design), onde mais de 1500 unidades foram vendidas em menos de 30dias, todas as unidades de estúdio lançadas anteriormente estão esgotadas.

* Estudo de locação do apartamento mobiliado:
Fácil rendimento mensal de R$4.500,00 reais sobre os estúdios. Cálculo com base em nossas locações atuais dos estúdios na estrada dos bandeirantes, onde existem menos unidades no condomínio, o que encarece a taxa condominial além da sua localização menos privilegiada. Previsão de ganhos exponenciais durante alta temporada, Rock’in Rio e Conclusão do complexo quot;Imagine quot;.

- Aluguel a longo prazo entre R$4.000 a +R$4.500 mensais
- Aluguel Airbnb ou Booking com diárias de R$ 400 a R$ 600, possibilidade de chegar entre R$ 8.000 e R$ 12.000 com apenas 20 dias de ocupação.

Infraestrutura do Condomínio - (Arte Wave):
Piscina de ondas no Térreo;
Rooftop (Área de Lazer na Cobertura, com Piscina, Sauna, Academia etc.);
Sky Lounge;
Piscinas;
Hidromassagem
Saunas
Academia;
Espaço Funcional
Brinquedoteca;
PlayKids;
PetPlace;
Churrasqueira
Salão de festas
Ônibus Exclusivo
SPA
Salão de Beleza
Lavanderia
Guarda - Entregas
Ferramentas Compartilhadas
Garagem Coberta Para Veículos Elétricos
Serviço de Hospedagem
Pranchário
Bicicletário
Espaço Take it
Pet Care

Segurança:
Fechadura Eletrônica
Portaria 24h
Segurança 24h
Conexão Direta das Câmeras com a Polícia Militar.

Infraestrutura do Bairro - (Cidade Arte):
250mil m² de Área.
+500 vagas de garagem para visitantes;
+5.500 m² de lojas e conveniências: Reduzindo a necessidade de saída, da segurança do bairro;
Ônibus exclusivo do Bairro: Rotas para o Metrô e Praia da Barra;
Seguranças por todo o Bairro, Câmeras de Vigilância com reconhecimento facial e reconhecimento de placa de veículos conectadas diretamente com a Polícia Militar;
+90mil metros de área de lazer.
25 Quadras, sendo elas:
8 - Poliesportiva Recreativa.
7 - Tênis de Saibro.
6 - Areia.
4 - Campo de Futebol.
Futmesa;
Brinquedos inclusivos;
Parque dos Pets;
+127.500m² de Área urbanizada com +1800 árvores, conectando os moradores a biodiversidade.

Plantas Disponíveis
Estúdios
UpGardens
Double Suítes
TownHouses
Coberturas Duplex

Caso queira saber mais e/ou conhecer o empreendimento, podemos agendar uma visita ao estande de vendas para vermos de perto a maquete !

Não perca tempo, garanta já seu investimento!

quot; DOCUMENTAÇÃO OK
Aceitamos carro como entrada
Possibilidade de usar o FGTS com parte de pagamento
Aprovamos seu financiamento em até 48hrs quot;

Corretor Responsável: Wellington Batista

Localizado na Barra Olímpica - Rua Projetada S/N

Contato (21) | (21) 9 | (21)
Siga na Redes Sociais amp;gt; amp;gt; amp;gt; Real Imóveis RJ amp;gt; amp;gt; @Wellington__imoveis

Veja as melhores ofertas de imóveis residenciais e comercias em todo Rio de Janeiro. Além de Dicas de Decoração e Notícias sobre o Mercado Imobiliário.