PRONTO PARA LUCRAR: APARTAMENTO 100% OPERACIONAL COM AIRBNB ESTABELECIDO

Última atualização: 08/07/2025 às 23:25h | Ref: AP0377

INVESTIMENTO PREMIUM NO CENTRO DE CURITIBA: RENTABILIDADE COMPROVADA

FATURAMENTO REAL DE R$5.870/MÊS | RETORNO ANUAL DE 13,3%

### VALOR: R$368.000,00

Apresentamos uma raridade no mercado imobiliário de Curitiba: um apartamento de 35m² estrategicamente localizado na Avenida Visconde de Guarapuava, nº 2305, completamente reformado e com operação de aluguel por temporada já consolidada e lucrativa.

**NÚMEROS QUE FALAM POR SI:**
- Faturamento comprovado: R$5.870,15 em maio/2025
- Faturamento anual documentado em 2024: R$43.000,00
- Rentabilidade anual líquida: 13,3% (superior à maioria dos investimentos financeiros tradicionais)

**APARTAMENTO PRONTO PARA GERAR LUCRO:**
- Totalmente mobiliado e equipado (da cama aos eletrodomésticos)
- Cozinha e banheiro recém-reformados (abril/2025)
- Ambiente versátil: quarto, área de trabalho e espaço para visitas (sofá-cama)
- Acabamentos de qualidade superior, diferenciados no mercado
- Localização privilegiada entre a Rodoviária e a Estação

**CONDOMÍNIO COMPLETO:**
- Segurança: portaria 24 horas
- Conveniência: mini mercado e lavanderia no local
- Área de lazer com potencial (salão de festas com área externa)
- Vaga de garagem incluída
- Valor do condomínio: R$450/mês

**ANÁLISE FINANCEIRA DETALHADA:**

| Receitas e Despesas | Valor Mensal (R$) |
|---------------------|-------------------|
| Faturamento Bruto | 5.870,15 |
| Condomínio | 450,00 |
| Limpeza | 900,00 |
| Internet | 100,00 |
| Energia | 150,00 |
| IPTU | 54,00 |
| **Resultado Líquido** | **4.216,15** |

**POR QUE ESTE É UM INVESTIMENTO INTELIGENTE:**
1. Zero trabalho operacional: sistema já implementado e funcionando
2. Zero necessidade de reformas: apartamento recém-renovado
3. Zero tempo de vacância: demanda constante pela localização central
4. Fluxo de caixa positivo desde o primeiro mês (mesmo financiado!)
5. Patrimônio que se valoriza enquanto gera renda mensal

**DEPOIMENTO DO ATUAL PROPRIETÁRIO:**
* O único motivo para a venda é minha transferência para Brasília há dois anos. Mesmo com o ótimo desempenho do imóvel, preciso concentrar meus investimentos na minha atual cidade. *

Imóveis com este perfil de rentabilidade comprovada e operação já estabelecida raramente ficam disponíveis no mercado de Curitiba. Não perca esta oportunidade única.

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O melhor momento para investir em imóveis rentáveis foi ontem. O segundo melhor momento é agora.