1.2. a área total do terreno é de 3.000.000 m², caracterizado conforme
configuração da área utilizável de 3.000.000 m² x 60% = 1.800.000 m²,
sendo:
a) 1.200.000 m², área que será destinada à implantação de um
loteamento/condomínio horizontal, fechado e unidomicialiar;
b) 500.000 m², onde ficará a área mista destinada a empreendimentos
multidomiciliares, comercial e serviços, mais focada a verticalização; e,
c) 100.000 m², espaço para praças e de lazer.
1.3. população e outros dados, históricos e socioeconômicos:
o município é polo de atração e recentemente foi criada a região
metropolitana de feira de santana (rmfs) ? a primeira do interior do norte
e nordeste -, que em seu entorno gira uma população de aproximadamente
três milhões de pessoas, do próprio município e de 96 outros que gravitam
em sua órbita, econômica, social e educacional.
com uma população estimada de 627.477 mil habitantes (ibge/2017, sendo
o 34º mais populoso do país), o município ostenta entre os 5.570 municípios
do país, o 69º maior pib, r$ 11.961.846,00, e o 3º da bahia, ficando atrás
de salvador e camaçari.
o pib do município, por exemplo, cresceu mais de duas vezes nos últimos
anos, e o cenário é também de crescimento para os próximos, em virtude
do que se tem verificado, de modo perene, de uma economia crescente e
sólida, sobretudo a partir da implantação de novos negócios privados e
públicos, quer seja em seu território ou em municípios vinculados a rmfs,
em que os impactos econômicos, em grande parte, são carreados para o
centro convergente, feira de santana, quer sejam negócios ou serviços.
o mercado de feira de santana, e das cidades que tem o município como
ponto de atração social, econômica e educacional, é uma região onde se
verifica elevada taxas de crescimento, extrapolando as taxas do próprio
estado da bahia, inclusive sendo comparáveis com as maiores do país.
cada vez mais, as novas mudanças na dinâmica econômica e organização
social do município de feira de santana têm possibilitado a difusão de novos
padrões no mercado local. a cidade, que em pouco tempo, precisamente a
partir da década de 1970, com a implantação do centro industrial do subaé
(cis), viu ser alterado o seu perfil socioeconômico, melhorando e
requalificando-o.
assim, o que antes, precisamente até a metade do século passado, era
apenas uma praça fortemente baseada na agropecuária, principalmente a
criação de gado bovino, com a introdução do distrito industrial bem
diversificado, transformou-se, e se converteu, em pouco tempo, num dos
maiores distritos industriais instalados no interior nordestino e brasileiro, e
no terceiro do estado, depois do complexo de camaçari e do centro
industrial de aratu, em simões filho, região metropolitana de salvador
(rms).
atualmente se constata a boa situação do parque industrial com a presença
de empresas de porte como a brf-brasil foods (perdigão), pirelli, pepsico,
coca-cola, nestlé, vipal, klabin, mondial, brasfrut, acelor e belgo,
sassazaki, química geral do nordeste, entre outras, o que tem contribuído
significativamente para a manutenção do crescimento local.
apesar do crescimento industrial, o município se manteve fiel a sua vertente
inicial, o comércio, o que lhe deu origem, pois uma feira, de onde deriva o
seu nome, é o que mais pode representar, grosso modo, uma atividade
comercial.
a cidade de feira de santana, pois, cresceu pelo e a partir do comércio e,
também, pela sua situação geográfica, uma grande vantagem comparativa,
mesmo em comparação a outros municípios brasileiros. é a porta de entrada
da transição do litoral ao interior, por isso, ruy barbosa a chamou de
princesa do sertão.
o território do município fica como divisor territorial da faixa de vegetação
da mata atlântica, uma das maiores biodiversidade do mundo, a faixa do
interior, de vegetação seca ou de caatinga; e por ter uma situação
geográfica privilegiada, o seu território é ponto de passagem da maior
parte, em torno de 60%, do transporte rodoviário de carga e de pessoas, no sentido norte-sul.
inclusive já está construído, pela iniciativa privada, o porto seco de feira de
santana, na br 324, próximo a fábrica de pneus da pirelli, o primeiro do
nordeste, um dos mais modernos do brasil, principalmente pela concepção e
a configuração estrutural do empreendimento.
o porto seco será de lotes, com infraestrutura e formato condominial, e que
terá, ainda, posto de combustível, serviços mecânicos e de borracharia,
banco, lojas, restaurantes, entre outros, e até um heliporto. vide site:
http://www.portosecofeiradesantana.com.br/
o município, ainda pelo lado de eventos logísticos, também através da
iniciativa privada - empresários do setor de postos de combustíveis -, está
implantando um projeto de um centro logístico integrado (cli), localizado
atrás do posto de combustíveis são gonçalo, com 1.800 mil m², em uma
área entre a br 101 e br 324;
no empreendimento - que funcionará como hub, havendo a possibilidade da
instalação de um terminal ferroviário -, já está operando apenas o parque
de estacionamento, chamado de truck parking, atendendo em torno de 350
carretas, parte derivada do oeste baiano, tendo como destino o porto de
aratu. os veículos ficam estacionados aguardando autorização, por parte do
porto, para o deslocamento até o embarque dos grãos. o projeto, ao final,
caberá mais de 700 carretas.
a cidade, desde a sua fundação, é, sem dúvida, marcada pelo movimento
constante de pessoas em seu território, principalmente por possuir um dos
maiores entroncamento rodoviário do país ? são três rodovias federais e
quatro estaduais -, o que faz com que esse movimento constante de
crescimento populacional, e, sobretudo, econômico. um dos poucos
municípios no país aonde se verifica crescimento econômico e em mão de
obra, principalmente no seu distrito industrial.
1.3. alguns dados do empreendimento/área:
a) a área tem uma boa topografia e boa condição natural;
b) fica em local de boa visibilidade da cidade, quase um mirante.
c) está em estudo, talvez através de uma parceria público privado (ppp),
pra implantação de uma nova via de acesso a região, que passará
margeando a área.
d) o imóvel fica menos de dez quilômetros do centro da cidade.
e) o município tem espaço para um produto integrado, que, pelo razoável
tamanho, poderá gerar uma nova centralidade, um novo centro urbano,
com os loteamentos residenciais unidomiciliares e área empresarial e de
prédios multidomiciliares pensados.
f) podendo surgir, assim, no local, um novo bairro, planejado e com
razoável desenvolvimento urbanístico.
g) a área se situa em um dos vetores de crescimento da cidade, inclusive
tendo em sua proximidade novos espaços como o condomínio
residencial brisas, o condomínio residencial village damha, os
empreendimentos da rodebens urbanizadora e diversas outras
incorporações.
h) a gleba fica próxima do centro da cidade, apesar de ser uma fazenda,
já faz praticamente parte da área urbana. o terreno também fica próximo
da avenida artêmia pires freitas e da nova avenida nóide cerqueira,
onde existe um projeto de implantação de um novo shopping.
i) área regularizada, com documentação atualizada, sem ações judiciais e
impeditivas legais.
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
visto
