Área à venda, 8771 m² por R$ 19.500.000,00 - Cidade Jardim - São José dos Pinhais/PR
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: <br/>Além da grande visualização, têm 4 frentes asfaltadas e faz: <br/>- Frente para Via de integração Inter Municipal => Av. das Américas (109,30 m²) <br/>- Lateral direita para - Via Coletora => Travessa Ari Alberti, atual Dr. Claudino dos Santos (73,20 m²) <br/>- Lateral esquerda para => R. Aristides França (111,20 m²) <br/>- Fundos para - Via Local => R. João Nester. ( 100,60 m²) <br/><br/>TERRENO IDEAL PARA: <br/>Comércio de grande porte como Hipermercados, Mercado Municipal, Centros Comerciais, Faculdades, Hotéis, Restaurantes, Revendedoras, Distribuidoras, Grandes Franquias, Condomínios fechados, Habitação coletiva verticalizada, Edifícios Residenciais, Mistos e etc..<br/><br/>DISTÂNCIAS:<br/>A 6,7 Km. do Aeroporto Internacional Afonso Pena CWB<br/>A 1,5 Km. do Shopping São José<br/>A 1,7 km. da Av. das Torres<br/>A 700 metros da Prefeitura<br/>A 250 metros do Hipermercado Condor<br/>A 100 metros do Terminal de Ônibus de São José dos Pinhais<br/><br/>DIRETRIZES ACESSOS E POTENCIALIDADES DA GUIA AMARELA:<br/><br/>ECS1 => Eixo de Comércio e Serviço 1.<br/>Acesso pela Travessa Ari Alberti (acesso principal)<br/>Altura Máxima: 8 pavimentos<br/>Coeficiente de aproveitamento: Base 2,5<br/>Potencial construtivo máximo a receber: 1,5<br/>Taxa de ocupação máxima: 60%<br/>Taxa de permeabilidade mínima: 25%<br/>Recuo frontal: 5,00m.<br/>Afastamento das divisas: 1,5m.<br/>Densidade residencial máxima: Alta 250 (unidade habitacional / hectare).<br/><br/>ECS2 => Eixo de Comércio e Serviço 2<br/>Acesso pela Avenida das Américas<br/>Altura Máxima: 14 pavimentos<br/>Coeficiente de aproveitamento: Base 2,5<br/>Potencial construtivo máximo a receber: 2<br/>Taxa de ocupação máxima: 60%<br/>Taxa de permeabilidade mínima: 20%<br/>Recuo frontal: 10,00m.<br/>Afastamento das divisas: 3,00m.<br/>Densidade residencial máxima: Alta 250 (unidade habitacional / hectare).<br/><br/>Valores e disponibilidade sujeitos a alterações sem aviso prévio!<br/><br/>O imóvel acima poderá não estar mais disponível para venda, consulte um de nossos corretores.<br/><br/>Maiores Informações:<br/>(41) 9 <input type='button' value='ver' class='verTel' style='background: unset; border: unset; font-size: 18px; text-transform: capitalize; text-decoration: underline; color: var(--color-link); font-weight: bold; cursor: pointer;' onclick='(function(){const el = document.getElementById(`boxFmr`); const bt = document.getElementById(`openTel`); !!bt && bt.click(); !!el && el.scrollIntoView();})()' /><span></span>