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Está de mudança? Entenda os cuidados ao comprar um imóvel

Essa é uma decisão que você precisa ser tomada com cautela. Há cuidados ao comprar um imóvel que precisam ser levados em consideração. Confira este post!

Está de mudança? Entenda os cuidados ao comprar um imóvel

Ah, o incomparável sentimento de casa própria! Para muitos, essa é uma etapa da vida cheia de entusiasmo. Mas, você sabia que todo esse ânimo pode nublar o seu julgamento? Apesar do encanto inevitável da tarefa, é fundamental que você conheça os principais cuidados ao comprar um imóvel.

Afinal de contas, essa é uma decisão que você precisa tomar acompanhada de muita cautela, levando vários aspectos em consideração, principalmente se você quer evitar o famigerado estresse pós-mudança. Isso posto, elaboramos este post.

Confira agora tudo ao que você deve atentar para espantar o arrependimento pós-compra!

Quais são os principais cuidados ao comprar um imóvel?

Essencialmente, não existe uma lista enxuta de X maneiras para evitar a decepção na aquisição de um imóvel.

Afinal, o que realmente determinará a sua satisfação com o imóvel comprado é o quanto você sabe dele. De nada adianta reclamar de uma péssima localização sem ter considerado isso anteriormente, entende?

É fundamental que você tenha uma visão perspicaz tanto durante a visita ao imóvel, quanto na confecção e celebração do contrato. Você precisa examinar minuciosamente todos os aspectos do ambiente, a fim de descobrir todo problema em potencial. Não fique chateado com a ideia de procurar por contras no lugar de prós.

Você ainda vai contrabalançar as vantagens e desvantagens entre os imóveis. O objetivo desse escrutínio é saber o que você está comprando.

Caso precise de uma pequena reforma ou reparo, não será uma surpresa desagradável, mas sim uma situação premeditada, com a qual você concordou durante a compra.

Confira agora alguns detalhes a se observar nesse momento!

Analisar toda a parte elétrica e hidráulica

“Acione” o detetive que existe em você e verifique toda a elétrica e hidráulica do imóvel.

É comum que as imobiliárias ou construtoras deixem os imóveis vagos sem o fornecimento hídrico e elétrico.

No entanto, eles fazem de tudo para vender. Assim, basta solicitar, com antecedência à visita, que exista energia e água para os testes.

Na elétrica, você precisará:

  • testar todos os interruptores, lâmpadas e afins;
  • utilizando uma chave detectora de tensão ou o carregador do seu celular, verificar o fornecimento de energia em todas as tomadas;
  • analisar o funcionamento de todos os eletrodomésticos e gadgets disponibilizados, como triturador de resíduos, cortinas de acionamento inteligente, aquecimento de piso e afins.

Na hidráulica, verifique:

  • todas as torneiras;
  • barulhos de tubulação;
  • vazão dos ralos de pias e box;
  • pressão da água (fraca, forte ou intermitente).

Por fim, verifique o utensílio que representa esses dois setores: o chuveiro!

Veja se está em pleno funcionamento, com o aquecimento e abertura adequados, sem falhas ou engasgos.

Procurar por focos de infiltração

As famigeradas infiltrações e consequências da sua existência.

Independentemente de o imóvel ser novo ou não, procure por fissuras ou qualquer outra indicação de infiltração, como pequenas manchas disfarçadas ou umidade nas paredes sem nenhum propósito aparente.

São defeitos pequenos a um primeiro momento, mas, quando não solucionados, tendem a crescer, resultando em móveis embolorados, paredes e pinturas destruídas e um potencial risco de incêndio, havendo contato entre água e alguma tomada.

Então, fique de olho!

Conferir a planta, taxas e imbróglios

Comprar imóveis na planta pode ser excelente negócio, mas exige cautela redobrada. É fato que as vantagens são inúmeras, como pagamento flexibilizado, burocracia reduzida e um investimento mais suave.

Porém, para construtoras sem comprometimento moral, as plantas são excelentes formas de “plantar” mal-entendidos.

Isso posto, fique de olho em todas as taxas acordadas, pré, durante e pós-celebração do contrato. Guarde física e digitalmente todos os documentos referentes à negociação, para que, na eventualidade de uma disputa jurídica, você tenha toda a fundamentação necessária para ser ressarcido.

Além disso, esteja ciente das taxas que não são de sua competência, segundo o Serviço de Assessoria Técnico-Imobiliária:

  • anuência;
  • corretagem;
  • interveniência.

Verificar a segurança local

Se você vive em uma grande metrópole, provavelmente está habituado com o microssentimento de paranoia a respeito da segurança.

Os condomínios residenciais são o advento imobiliário que lucram com essa sensação. Por isso, assegure-se da infraestrutura do local.

Caso seja importante a você, verifique a existência de guarita, porteiro 24 horas, entrada identificada, tudo.

Para além disso, você ainda pode consultar os atuais moradores, perguntando da tranquilidade da região e do imóvel, se é propício para as crianças, enfim… todas as dúvidas que lhe causem incômodos precisam ser sanadas antes da compra.

Analisar o histórico da construtora

Essa é indispensável. Resumidamente, se você quer aumentar a chance de não ter dor de cabeça, opte por negociar com construtoras com tempo de mercado e uma reputação sólida.

Infelizmente, existem inúmeras empresas de ética duvidosa, que podem te prejudicar de alguma forma: seja na aplicação de um golpe ou em uma engenharia de baixo custo.

Sobretudo, lembre-se: corretor imobiliário não é parâmetro para a verdade absoluta! Você pode ter uma boa relação com o profissional em questão, até mesmo de amizade, no entanto, nem sempre é assim. Não precisa duvidar da credibilidade de tudo que ele diz, apenas tente confirmar por si mesmo.

Portanto, analise a reputação das construtoras em todas as presenças virtuais dela, como páginas de redes sociais, portais de busca, sites de satisfação do cliente e afins.

Sites como Google e Facebook costumam disponibilizar uma avaliação de 0 a 5 estrelas pautada nos comentários dos clientes, sendo, portanto, um termômetro do relacionamento da incorporadora com a clientela.

Além disso, visite inúmeros lançamentos, verificando a qualidade de construção de todos. Abandone a emoção que te restringe a olhar apenas aquele imóvel “perfeito”.

O investimento em um imóvel tem um caráter muito duradouro, logo, certifique-se de esgotar todas as suas opções, para que a decisão final seja a mais acertada possível.

Tomar cuidados extras

Precauções quase nunca são o suficiente, por isso, confira alguns cuidados extras durante esse importante momento:

  • fique atento a toda a documentação exigida;
  • certifique-se de que o imóvel cumpra todas as suas expectativas;
  • priorize os espaços durante a escolha;
  • garanta que cômodos como quartos,cozinha, salas e escritórios tenham boa incidência solar.

Até pode soar muita coisa, mas esteja certo de que, sendo extremamente cuidadoso e estando ciente de todas as condições do imóvel, a probabilidade de arrependimento é irrisória.

Embora seja uma etapa da vida que envolve muito entusiasmo e emoção, encare o momento com seriedade.

Imóveis são investimentos caros e de longa utilização, por isso, todo cuidado é necessário e toda cautela é bem-vinda!

Agora você está ciente dos principais cuidados ao comprar um imóvel. No entanto, se ainda tem alguma dúvida sobre o tema, entre em contato conosco.

Temos certeza de que vamos conseguir ajudar você na busca pelo imóvel perfeito!

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