Reforma De Casa — Guia Completo Do Planejamento À Decoração

Está pensando em fazer uma reforma de casa? 

Essa é uma tarefa muito desafiadora que exige bastante planejamento e paciência, afinal, diferente de uma obra que começa do zero, nesse caso, a estrutura já está feita. É preciso trabalhar com o que já existe para deixar o imóvel com a personalidade do dono. 

Então, para te auxiliar nessa missão, nós, do portal Chaves da Mãos, separamos algumas dicas fundamentais que você deve seguir se quiser economizar, mas sem perder qualidade e a fim de evitar imprevistos. 

Acompanhe!

Como fazer reforma de casa?

Se você quer fazer uma reforma de casa, mas ainda está se perguntando o que é necessário para realizar a obra no imóvel, pegue papel e caneta e anote as dicas que vamos dar a seguir. 

Os próximos passos vão te dar um norte sobre como estruturar o seu projeto. Confira!

1. Faça um plano de reforma de casa

A primeira coisa a fazer quando decidir iniciar uma reforma de casa é estruturar um plano. Esse planejamento prévio fará com que você poupe dinheiro e tempo, além de evitar estresse com possíveis imprevistos. 

Para isso, responda às seguintes perguntas: 

• quais cômodos serão reformados? — A reforma será feita em toda casa ou apenas em alguns espaços?
• qual é o objetivo da obra? — A reforma pretende resolver problemas estruturais, como de encanamento e fiação; mudança de layout e ampliação do espaço ou construção de novos cômodos; ou é apenas uma atualização de estilos?
• quanto estou disposto a gastar? — Considerando o seu momento financeiro atual, entendendo que alguns tipos de reformas são mais caros do que outros, qual é o orçamento que você tem disponível para essas alterações? 
• em quanto tempo quero a reforma finalizada? — Quando a sua reforma deve estar finalizada, levando em consideração que você e sua família podem estar morando no ambiente enquanto a obra é feita?
• quais materiais vou utilizar? — Você tem alguma preferência por um material específico ou acredita que determinada opção tem mais qualidade do que outra?

É interessante colocar no papel tudo o que será modificado — por exemplo, se é só a pintura e alguns outros detalhes ou se será preciso reestruturar o encanamento, a fiação e as paredes. Caso seja necessário, converse com os pedreiros ou o mestre de obra para verificar todos os materiais que deverão ser usados no processo.

2. Invista em um projeto de reforma

O projeto de reforma de casa é uma etapa fundamental quando a obra será estrutural. É por ele que os pedreiros vão se guiar para fazer as modificações necessárias.

Primeiramente, é necessário ter em mãos a planta atual do imóvel, contando com todas as medidas dos ambientes, incluindo o espaço de janelas e portas, bem como o posicionamento original de encanamentos e fiações. 

Depois disso, o esboço será refeito, mas, agora, inserindo as modificações desejadas e as intervenções previstas. Quanto mais detalhes forem inseridos nos projetos para reforma de casa, melhor. Dessa maneira, os profissionais que realizarão a obra terão informações suficientes para concluir cada fase de modo mais ágil. 

Já nessa etapa é fundamental contratar um arquiteto ou engenheiro civil. Ainda que o projeto tenha sido desenhado por você, ele precisa passar por um profissional, o que garantirá a segurança da obra. Além disso, para ser válido, o documento final precisa ser assinado pelo especialista. 

3. Atente-se para as questões burocráticas

Antes de dar início a reforma de casa, em alguns casos, é preciso ter autorização da prefeitura. Esse aval é necessário para as obras que mexem na estrutura do imóvel, como na construção de novos espaços, ou exclusão de cômodos.

As modificações que dizem respeito somente à pintura, troca de portas e janelas ou substituição de piso não exigem essa permissão. Por este motivo, é importante que você já saiba o que vai modificar antes de dar início à reforma — especialmente porque mudanças estruturais devem ser realizadas primeiro. 

Então, sempre que for fazer uma alteração na edificação da casa, junte os seguintes documentos e vá até a secretaria responsável por emitir o alvará de reforma para fazer a solicitação do seu:

• documento de identidade;
• escritura ou contrato de compra e venda;
• IPTU;
• projeto da reforma;
• plano de reforma.

Os tipos de documentos solicitados podem mudar de acordo com a prefeitura, pois cada uma tem suas próprias políticas habitacionais. Sendo assim, é importante se informar sobre isso antes de tudo.

Só depois que a prefeitura liberar o alvará é que será possível iniciar a reforma de casa. Caso tenha começado antes, você corre o risco de que a obra seja embargada por falta de autorização, então, não pule essa etapa se sua reforma precisar de autorização.

4. Contrate os profissionais com antecedência

Não deixe para contratar os profissionais que farão sua reforma em cima da hora, quando já estiver em tempo de colocar a mão na massa. É preciso pesquisar e contratar com antecedência. Isso vai aumentar suas chances de economizar e de achar bons profissionais.

Aliás, tenha atenção à questão de economizar demais na mão de obra, pois o barato pode sair caro.

Pesquise por pedreiros e serventes que sejam cuidadosos e caprichosos, que realizem um bom trabalho, que saibam trabalhar dentro das normas de segurança e que utilizem o material disponível da melhor maneira.

Quando se contrata pessoas porque elas cobram menos, é muito comum que no meio da reforma seja preciso substituir a equipe ou que, ao final, seja necessário consertar alguns pontos da obra. Isso acaba gerando perda de tempo, dinheiro e materiais, já que é bem mais complicado consertar algo que já havia sido reformado porque não ficou bem-feito ou ter que encontrar novos pedreiros com a reforma em andamento.

Além disso, bons profissionais vão lhe dar ideias, tentar trazer a melhor solução para problemas que possam surgir, além de indicar materiais que sejam bons e mais baratos.

Por isso, busque indicações ou recorra aqueles cujo trabalho você já conhece. Além disso, faça pelo menos de três a quatro orçamentos. Com eles em mãos, você pode se deparar com preços bem distintos.

Escolha o profissional que lhe passar mais confiança e cujo valor do serviço esteja dentro do planejado.

Após a escolha dos profissionais que vão realizar a reforma de casa, é importante fazer um contrato. Nele, devem constar o nome e os dados do contratante e dos contratados, quais trabalhos serão realizados, o tempo para o término da obra, a forma de pagamento e o valor.

Insira também uma multa para o não cumprimento ou rescisão do contrato.

O contrato é uma forma de garantir os direitos e deveres de ambas as partes. Assim, evita-se dor de cabeça caso os funcionários abandonem a reforma sem terminá-la ou não façam o que foi determinado.

5. Prefira materiais de boa qualidade

Para a compra de materiais, não considere apenas o preço. Afinal, se você está realizando uma reforma de casa, deve fazê-la de forma que fique bem feita e que dure por muito tempo, para não ter que refazê-la em poucos meses ou anos.

Então, pesquise bem os artigos disponíveis no mercado e analise se os valores daqueles de maior qualidade cabem no orçamento.

Um produto de qualidade é o que tem mais durabilidade e resistência, além de proporcionar um bom acabamento.

Um exemplo bem típico que acontece quando se quer economizar comprando materiais baratos é na hora da pintura.

Ao escolher uma tinta mais barata, você pode estar cometendo um grande erro. Isso porque talvez ela precise de mais demãos do que se você tivesse comprado outra de melhor qualidade. Além disso, com o passar do tempo ela pode desbotar mais rapidamente ou manchar, caso precise limpar a parede.

Após definir quais itens devem ser comprados, é hora de pesquisar os preços. Faça mais de dois orçamentos dos materiais de construção e veja qual loja do ramo tem o melhor custo-benefício e melhores formas de pagamento. Só depois disso vá para a etapa das compras. 

Um detalhe aqui é que se você não tem onde guardar muito material, vá comprando de acordo com a etapa em que a reforma se encontra. Assim, os produtos comprados não vencem e nem ficam sob chuva e sol, fazendo com que você perca dinheiro.

6. Comece a obra pelas reformas estruturais

A sua reforma de casa deve ser separada em duas grandes fases: os reparos estruturais e os decorativos.

Uma vez que mexem nas bases da casa, as modificações de estrutura acabam demandando mais esforço e, consequentemente, fazendo mais sujeiras. Então, se precisar quebrar uma parede ou mudar a instalação elétrica, o encanamento, e até o desenho do telhado, faça isso no início da reforma.

Somente após terminada essa etapa é que se deve começar a de decoração.

Um exemplo prático é imaginar uma situação em que, após a pintura de uma parede, é preciso trocar o encanamento, exigindo que o muro recém-pintado seja quebrado.

7. Defina o seu estilo de decoração

Após terminar os reparos estruturais, é hora de iniciar a outra etapa da reforma: a decoração. É nessa parte que são feitas as pinturas dos cômodos, a troca do piso, a colocação de azulejos, a compra e a disposição dos móveis e objetos decorativos, além da instalação de outros itens, como torneiras, chuveiros e lustres.

Mas antes de começar todo esse trabalho, é preciso saber exatamente qual estilo de decoração será aplicado na casa. 

a. Retrô

Para quem gosta de móveis e objetos das décadas de 50, 60 e 70 ,e quer ter tudo isso em sua casa, o retrô é o estilo mais indicado. Nele são combinadas cores vibrantes, texturas e objetos do passado que proporcionam nostalgia e alegria.

b. Moderno

Em contrapartida ao estilo anterior, o moderno pede móveis e objetos decorativos que tenham um design mais atual. Além disso, as cores indicadas são mais nos tons neutros, como branco e preto.

 c. Rústico

O estilo rústico proporciona um clima de fazenda e que te transporta para mais perto da natureza. A madeira está muito presente em ambientes com esse tipo de decoração e, quanto menos bem acabado, melhor. Em relação às cores, os tons de marrom e bege são bem presentes.

d. Romântico

O estilo romântico traz móveis provençais, estampas florais e cores em tons pastel (azul, rosa e verde). Um ambiente romântico é aconchegante e tem boa iluminação. Os móveis apresentam linhas curvilíneas e a presença de estofados é bem frequente pelos cômodos.

e. Boho

O boho proporciona um ambiente alegre, colorido e aconchegante. Para isso, são utilizadas cortinas, pendentes, colchas, almofadas e tapetes com estampas coloridas. A proposta é decorar o ambiente de forma despojada e colorida com objetos e peças artesanais.

Esses são só alguns exemplos entre tantos estilos de decoração, e como se pode perceber, é preciso decidi-los antes mesmo de iniciar a pintura ou a colocação do piso, pois as cores e texturas desses itens devem combinar com o estilo do restante do ambiente.

8. Esteja pronto para imprevistos

As dicas que foram passadas até agora servem para que imprevistos sejam evitados, porém, sempre pode surgir algum que vai fazer com que você tenha que agir para resolvê-lo.

Nessa hora, contar com a assessoria de um engenheiro ou arquiteto, além de ter bons pedreiros, vai fazer com que o problema seja resolvido de maneira mais certa e rápida.

O que não pode acontecer é deixar que as eventualidades te façam perder a paciência ou ficar irritado. Para ajudá-lo, elencamos a seguir alguns erros típicos em obras que devem ser evitados para que incidentes não surjam.

a. Rachaduras

As rachaduras são sinais de que algo não foi bem feito ou de que não foi utilizado um material de qualidade. 

Quando elas são superficiais, é possível consertá-las facilmente. Porém, quando são mais profundas, é preciso mexer na estrutura da casa ou do cômodo. Dessa forma, só um profissional da área pode resolver o problema.

Então, não deixe de investir em bons especialistas e materiais, pois esse é um imprevisto muito comum que acontece quando se pretende economizar, não levando em consideração a qualidade do material e do serviço prestado pelo pedreiro.

 b. Gambiarras

Apesar das gambiarras solucionarem algumas situações rapidamente, elas podem criar um grande problema com o passar do tempo. O mais comum é encontrá-las no encanamento e na rede elétrica.

Imagine um banheiro que teve seu encanamento feito sem planejamento. Pode ser que na hora que o chuveiro for ligado ou que a descarga for acionada a água não saia com tanta pressão como se esperava.

A preocupação só aumenta se a gambiarra for feita nas instalações de eletricidade, pois pode causar até incêndios.

Uma situação comum nesse sistema é quando acontece uma sobrecarga e a chave principal cai. Isso acontece quando não é calculado com exatidão o tanto de energia que cada equipamento demandará e, assim, quando são ligados todos ao mesmo tempo, a rede não dá conta de fornecer a energia necessária.

Por isso, mais uma vez, contrate profissionais que façam um serviço de qualidade. Caso contrário, você terá que contratar uma nova pessoa para arrumar o que poderia ter sido feito corretamente durante a reforma.

c. Falta de orçamento

É preciso fazer um montante para que a reforma não tenha que ser interrompida devido à falta de recursos para comprar os materiais.

Caso perceba que está gastando mais do que devia, veja o que pode ser economizado. Além disso, sempre trabalhe com uma margem a mais para o orçamento, pois, se surgirem imprevistos — como a compra de mais material —, você tem de onde tirar o dinheiro.

E, por falar em dinheiro, você está se perguntando quanto custa uma reforma de casa?

Quanta custa a reforma de casa?

O custo de uma reforma de casa depende de diversos fatores que podem encarecer ou não  a obra. Entre eles:

• o tamanho do imóvel;
• os cômodos que serão reformados (obras em banheiros, cozinhas e telhados podem ser mais caras devido à complexidade estrutural dos ambientes);
• a escolha dos revestimentos;
• os profissionais que executarão o projeto.

Lembre-se que, apesar de ser extremamente importante estabelecer um orçamento e prezar pela economia, nem sabe vale a pena contratar o serviço mais barato, ainda mais se tratando de um bem durável, como é o caso do imóvel. 

Além desse guia completo sobre reforma de casa, o portal Chaves na Mão tem muitos outros conteúdos para te auxiliar na sua obra. 

Veja mais dicas de reformas no nosso blog e tenha ideias para construir o lar dos seus sonhos!